浜松町（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区浜松町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浜松町の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松町の地価は、港区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では港区内24町中23位です。港区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜松町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
浜松町の中古マンションの実勢は約433.33万円/㎡（2025年・47件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,630,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,955,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,815,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,750,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,760,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,780,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,395,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,310,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約4,333,333円/㎡（2025年・47件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浜松町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 44,000万円 | 5,866,667円/㎡ | 19,393,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 74,000万円 | 7,047,619円/㎡ | 23,297,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 49,000万円 | 5,444,444円/㎡ | 17,998,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 40,000万円 | 5,000,000円/㎡ | 16,528,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 9,000万円 | 2,571,429円/㎡ | 8,500,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 26,000万円 | 4,333,333円/㎡ | 14,325,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 22,000万円 | 4,000,000円/㎡ | 13,223,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 52,000万円 | 6,117,647円/㎡ | 20,223,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 41,000万円 | 5,125,000円/㎡ | 16,942,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 12,000万円 | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜松町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区浜松町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,630,000円/㎡（坪単価8,694,200円）で、 前年比+22.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,990,000円/㎡（坪単価9,884,300円）、 最低価格は2004年（平成16年）の945,000円/㎡（坪単価3,124,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.05%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.05%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
浜松町の調査地点マップ
浜松町の周辺環境・生活施設
浜松町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局8件、警察署・交番3件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は浜松町駅（240m）です。
- 港区立神明保育園幼稚園・約132m
- 警察署・交番警察署・交番・約133m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約140m
- マルエツプチスーパーマーケット・約153m
- 大門駅前バス停・約159m
- 浜松町駅前バス停・約207m
- 郵便局郵便局・約209m
- 金杉橋バス停・約228m
- 芝大門郵便局郵便局・約233m
- マルエツスーパーマーケット・約247m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浜松町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区浜松町２丁目１０７番８ | 2,750,000円/㎡ | 9,090,900円/坪 | — | 商業地 | 浜松町（240m） |
| 東京都港区浜松町１丁目１１５番９外 | 2,510,000円/㎡ | 8,297,500円/坪 | +16.7% | 商業地 | 浜松町（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜松町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜松町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。