芝浦（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区芝浦の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
芝浦の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
芝浦の地価は、港区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では港区内24町中14位です。港区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
芝浦の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
芝浦の中古マンションの実勢は約196.75万円/㎡（2025年・252件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,420,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,755,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,325,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,070,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,965,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,380,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,250,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,180,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,967,500円/㎡（2025年・252件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
芝浦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 13,000万円 | 2,600,000円/㎡ | 8,595,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 17,000万円 | 2,266,667円/㎡ | 7,493,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,800万円 | 1,933,333円/㎡ | 6,391,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 14,000万円 | 2,545,455円/㎡ | 8,414,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 5,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 13,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,100万円 | 1,654,545円/㎡ | 5,469,600円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
芝浦の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区芝浦の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,420,000円/㎡（坪単価14,611,600円）で、 前年比+17.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,420,000円/㎡（坪単価14,611,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の950,000円/㎡（坪単価3,140,500円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+15.80%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も15.80%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
芝浦の調査地点マップ
芝浦の周辺環境・生活施設
芝浦の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、スーパーマーケット7件、警察署・交番5件、公園4件などがあります。最寄り駅は田町駅（210m）です。
- 田町駅東口前バス停・約14m
- 田町駅東口交番警察署・交番・約63m
- 田町駅東口バス停・約69m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約97m
- 潮路橋バス停・約99m
- ライフスーパーマーケット・約110m
- 竹芝橋バス停・約117m
- MINATOYAスーパーマーケット・約163m
- 芝浦二丁目バス停・約175m
- しばうら保育園保育園・約195m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
芝浦の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区芝浦３丁目１６番４ | 6,100,000円/㎡ | 20,165,300円/坪 | +16.6% | 商業地 | 田町（210m） |
| 東京都港区芝浦２丁目１番３３ | 2,740,000円/㎡ | 9,057,900円/坪 | +20.2% | 住宅地 | 田町（760m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
芝浦の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。芝浦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。