麻布台（港区）の公示地価・実勢価格・土地相場

麻布台の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較

麻布台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

麻布台の中古マンションの実勢は約385万円/㎡（2025年・14件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約385万円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

麻布台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

麻布台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約1,640万円/坪をベースに、港区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

麻布台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都港区麻布台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,960,000円/㎡（坪単価16,396,700円）で、 前年比+18.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,960,000円/㎡（坪単価16,396,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,960,000円/㎡（坪単価6,479,300円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+5.54%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近16年間の年平均成長率も5.54%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

麻布台の地価マップ（調査地点）

麻布台の周辺環境・生活施設

麻布台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、保育園2件などがあります。最寄り駅は六本木一丁目駅（320m）です。

• 麻布台バス停・約62m
• 麻布幼稚園幼稚園・約109m
• 飯倉片町バス停・約117m
• KOJIMAスーパーマーケット・約184m
• 六本木五丁目バス停・約242m
• 麻布警察署狸穴警備派出所警察署・交番・約244m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約356m
• 全特六本木ビル内郵便局郵便局・約363m
• 麻布地区総合支所前バス停・約371m
• 東麻布三丁目バス停・約405m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

麻布台の調査地点（2026年・全1地点）

麻布台の調査地点は商業地域（容積率500%）の商業系のエリアに立地しています。容積率は500%で、港区全体の平均（488%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。