麻布台（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区麻布台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
麻布台の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
麻布台の地価は、港区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では港区内24町中11位です。港区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
麻布台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
麻布台の中古マンションの実勢は約385.47万円/㎡（2025年・14件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,960,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,660,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,270,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,000,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,760,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 2,130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 2,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 2,210,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約3,854,701円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
麻布台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 32,000万円 | 8,000,000円/㎡ | 26,446,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 20,000万円 | 3,076,923円/㎡ | 10,171,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 16,000万円 | 3,555,556円/㎡ | 11,753,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 14,000万円 | 3,500,000円/㎡ | 11,570,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 180㎡ | 110,000万円 | 6,111,111円/㎡ | 20,202,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 33,000万円 | 7,333,333円/㎡ | 24,242,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 15,000万円 | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 40,000万円 | 8,888,889円/㎡ | 29,384,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,500万円 | 1,444,444円/㎡ | 4,775,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 27,000万円 | 4,153,846円/㎡ | 13,731,700円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
麻布台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区麻布台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,960,000円/㎡（坪単価16,396,700円）で、 前年比+18.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,960,000円/㎡（坪単価16,396,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,960,000円/㎡（坪単価6,479,300円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+5.54%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近16年間の年平均成長率も5.54%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
麻布台の調査地点マップ
麻布台の周辺環境・生活施設
麻布台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、保育園2件などがあります。最寄り駅は六本木一丁目駅（320m）です。
- 麻布台バス停・約62m
- 麻布幼稚園幼稚園・約109m
- 飯倉片町バス停・約117m
- KOJIMAスーパーマーケット・約184m
- 六本木五丁目バス停・約242m
- 麻布警察署狸穴警備派出所警察署・交番・約244m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約356m
- 全特六本木ビル内郵便局郵便局・約363m
- 麻布地区総合支所前バス停・約371m
- 東麻布三丁目バス停・約405m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
麻布台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区麻布台３丁目５番９外 | 4,960,000円/㎡ | 16,396,700円/坪 | +18.1% | 商業地 | 六本木一丁目（320m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
麻布台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。麻布台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。