上馬（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区上馬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上馬の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
上馬の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中28位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上馬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上馬の中古マンションの実勢は約116.18万円/㎡（2025年・72件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約58.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 817,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 755,667円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +58.8% |
| 2024年 | 704,667円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +41.9% |
| 2023年 | 676,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 659,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 668,000円/㎡ | 825,000円/㎡ | 2,727,300円/坪 | +23.5% |
| 2020年 | 669,500円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -2.9% |
| 2019年 | 639,000円/㎡ | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | -3% |
| 2018年 | 606,000円/㎡ | 805,000円/㎡ | 2,661,200円/坪 | +32.8% |
| 2017年 | 580,500円/㎡ | 670,000円/㎡ | 2,214,900円/坪 | +15.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,161,818円/㎡（2025年・72件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上馬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,000万円 | 444,444円/㎡ | 1,469,200円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 15,000万円 | 2,307,692円/㎡ | 7,628,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,400万円 | 977,778円/㎡ | 3,232,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,200万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,000万円 | 1,454,545円/㎡ | 4,808,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 16,000万円 | 2,461,538円/㎡ | 8,137,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,800万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,500万円 | 1,357,143円/㎡ | 4,486,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,700万円 | 957,143円/㎡ | 3,164,100円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上馬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区上馬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は817,000円/㎡（坪単価2,700,800円）で、 前年比+8.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の817,000円/㎡（坪単価2,700,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の502,000円/㎡（坪単価1,659,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.87%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.87%と堅調です。投資対象として注目されます。
上馬の調査地点マップ
上馬の周辺環境・生活施設
上馬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園6件、スーパーマーケット6件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は駒沢大学駅（430m）です。
- 上馬保育園幼稚園・約53m
- 若林三丁目バス停・約98m
- 中里バス停・約166m
- 上馬バス停・約173m
- コドモの園幼稚園幼稚園・約179m
- 世田谷上馬一郵便局郵便局・約187m
- 上馬四丁目バス停・約195m
- 若林交番バス停・約250m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約251m
- 世田谷警察署若林交番警察署・交番・約252m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上馬の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０ | 855,000円/㎡ | 2,826,400円/坪 | +8.6% | 住宅地 | 駒沢大学（430m） |
| 東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２ | 814,000円/㎡ | 2,690,900円/坪 | +9.6% | 住宅地 | 駒沢大学（750m） |
| 東京都世田谷区上馬５丁目９番３４ | 782,000円/㎡ | 2,585,100円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 松陰神社前（570m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上馬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上馬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。