成城（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区成城の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
成城の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
成城の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中22位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
成城の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
成城の中古マンションの実勢は約102.5万円/㎡（2025年・65件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約284万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 851,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 796,000円/㎡ | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | +8% |
| 2024年 | 763,333円/㎡ | 980,000円/㎡ | 3,239,700円/坪 | +28.4% |
| 2023年 | 744,667円/㎡ | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | +2.1% |
| 2022年 | 731,333円/㎡ | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | +14.9% |
| 2021年 | 729,000円/㎡ | 645,000円/㎡ | 2,132,200円/坪 | -11.5% |
| 2020年 | 735,333円/㎡ | 535,000円/㎡ | 1,768,600円/坪 | -27.2% |
| 2019年 | 722,000円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -10% |
| 2018年 | 706,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | -23.5% |
| 2017年 | 685,667円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | -11% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,025,000円/㎡（2025年・65件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
成城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 11,000万円 | 1,047,619円/㎡ | 3,463,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,100万円 | 683,333円/㎡ | 2,259,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,400万円 | 914,286円/㎡ | 3,022,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,000万円 | 1,230,769円/㎡ | 4,068,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 11,000万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,500万円 | 1,062,500円/㎡ | 3,512,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 140㎡ | 8,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 110㎡ | 15,000万円 | 1,363,636円/㎡ | 4,507,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,200万円 | 1,093,333円/㎡ | 3,614,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,900万円 | 828,571円/㎡ | 2,739,100円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
成城の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区成城の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は851,000円/㎡（坪単価2,813,200円）で、 前年比+6.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の851,000円/㎡（坪単価2,813,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の535,000円/㎡（坪単価1,768,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.43%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.43%と堅調です。投資対象として注目されます。
成城の調査地点マップ
成城の周辺環境・生活施設
成城の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、郵便局3件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は成城学園前駅（550m）です。
- 成城三番バス停・約125m
- 成城四番バス停・約155m
- 世田谷成城二郵便局郵便局・約179m
- 成城町バス停・約182m
- 入間町三丁目バス停・約187m
- 北成城町バス停・約244m
- 喜多見保育園幼稚園・約262m
- 成城郵便局郵便局・約280m
- 成城消防署消防署・約297m
- 雁追橋バス停・約299m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
成城の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区成城６丁目８１９番４ | 1,020,000円/㎡ | 3,371,900円/坪 | +7.9% | 住宅地 | 成城学園前（550m） |
| 東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８ | 789,000円/㎡ | 2,608,300円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 成城学園前（480m） |
| 東京都世田谷区成城８丁目５４９番４ | 744,000円/㎡ | 2,459,500円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 成城学園前（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
成城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。成城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。