祖師谷（世田谷区）の公示地価・実勢価格

祖師谷の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

祖師谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

祖師谷の中古マンションの実勢は約96.16万円/㎡（2025年・18件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約188万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約8.6%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約961,616円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

祖師谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

祖師谷の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都世田谷区祖師谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は558,667円/㎡（坪単価1,846,800円）で、 前年比+6.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の558,667円/㎡（坪単価1,846,800円）、 最低価格は2012年（平成24年）の372,500円/㎡（坪単価1,231,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.05%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.05%と堅調です。投資対象として注目されます。

祖師谷の調査地点マップ

祖師谷の周辺環境・生活施設

祖師谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、スーパーマーケット8件、幼稚園7件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵駅（270m）です。

• 小田急ムック保育園 祖師谷園幼稚園・約76m
• つりがね池公園バス停・約114m
• サミットスーパーマーケット・約149m
• 祖師谷五丁目南バス停・約152m
• 祖師谷五丁目北バス停・約164m
• 成城警察署 祖師ヶ谷大蔵交番警察署・交番・約168m
• 泰成幼稚園幼稚園・約190m
• コープみらいスーパーマーケット・約192m
• 祖師谷六丁目三叉路バス停・約196m
• 祖師ヶ谷大蔵駅バス停・約206m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

祖師谷の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。