神南（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区神南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神南の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
神南の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中5位です。渋谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
神南の中古マンションの実勢は約160万円/㎡（2024年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,490,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,890,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,335,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,075,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,970,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,985,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,875,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,635,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,430,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,600,000円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 8,500万円 | 2,125,000円/㎡ | 7,024,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 360,000万円 | 21,818,182円/㎡ | 72,126,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 7,200万円 | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 12,000万円 | 2,181,818円/㎡ | 7,212,600円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,200万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 12,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 6,800万円 | 2,266,667円/㎡ | 7,493,100円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区神南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,490,000円/㎡（坪単価18,148,800円）で、 前年比+12.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の6,730,000円/㎡（坪単価22,247,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の2,755,000円/㎡（坪単価9,107,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.37%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.37%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
神南の調査地点マップ
神南の周辺環境・生活施設
神南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、郵便局3件、スーパーマーケット3件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は渋谷駅（640m）です。
- 渋谷区役所バス停・約51m
- 宮下公園バス停・約83m
- 神南一丁目バス停・約85m
- 消防署入口バス停・約126m
- 渋谷神南郵便局郵便局・約128m
- 神南郵便局バス停・約146m
- 渋谷区役所前バス停・約149m
- かんなみの杜･渋谷バス停・約227m
- 東急ストアスーパーマーケット・約256m
- 放送センター内郵便局郵便局・約257m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区神南１丁目３９番３ | 7,840,000円/㎡ | 25,917,400円/坪 | +11.0% | 商業地 | 渋谷（640m） |
| 東京都渋谷区神南１丁目３７番５ | 3,140,000円/㎡ | 10,380,200円/坪 | +15.4% | 商業地 | 渋谷（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。