神南（渋谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

神南の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

神南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

神南の中古マンションの実勢は約160万円/㎡（2024年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約160万円/㎡（2024年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

神南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

神南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約1,815万円/坪をベースに、渋谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

神南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都渋谷区神南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,490,000円/㎡（坪単価18,148,800円）で、 前年比+12.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の6,730,000円/㎡（坪単価22,247,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の2,755,000円/㎡（坪単価9,107,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.37%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.37%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

神南の地価マップ（調査地点）

神南の周辺環境・生活施設

神南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、郵便局3件、スーパーマーケット3件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は渋谷駅（640m）です。

• 渋谷区役所バス停・約51m
• 宮下公園バス停・約83m
• 神南一丁目バス停・約85m
• 消防署入口バス停・約126m
• 渋谷神南郵便局郵便局・約128m
• 神南郵便局バス停・約146m
• 渋谷区役所前バス停・約149m
• かんなみの杜･渋谷バス停・約227m
• 東急ストアスーパーマーケット・約256m
• 放送センター内郵便局郵便局・約257m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

神南の調査地点（2026年・全2地点）

神南の調査地点は商業地域（容積率500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は渋谷区全体の平均（413%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。