二葉（品川区）の公示地価・実勢価格

二葉の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較

二葉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

二葉の中古マンションの実勢は約140万円/㎡（2025年・35件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約248万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約1%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,400,000円/㎡（2025年・35件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

二葉の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

二葉の公示地価 推移（町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都品川区二葉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は954,500円/㎡（坪単価3,155,400円）で、 前年比+14.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の954,500円/㎡（坪単価3,155,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の483,500円/㎡（坪単価1,598,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.27%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.27%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

二葉の調査地点マップ

二葉の周辺環境・生活施設

二葉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園8件、スーパーマーケット5件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は西大井駅（500m）です。

• 丸正 二葉店スーパーマーケット・約40m
• 二葉三丁目バス停・約49m
• 二葉二丁目バス停・約69m
• 二葉四丁目バス停・約141m
• 伊藤保育園幼稚園・約186m
• マルエツプチスーパーマーケット・約198m
• 西大井駅入口バス停・約217m
• 大井警察署西大井駅前交番警察署・交番・約224m
• 西大井駅バス停・約230m
• 品川二葉郵便局郵便局・約242m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

二葉の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。