二葉（品川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

二葉の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較

二葉の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

二葉の土地（宅地）の実勢は坪単価 約248万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約1%高い水準です。中古マンションの実勢は約140万円/㎡（2025年・35件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約140万円/㎡（2025年・35件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

二葉の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

二葉で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約248万円/坪をベースに、品川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

二葉の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都品川区二葉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は954,500円/㎡（坪単価3,155,400円）で、 前年比+14.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の954,500円/㎡（坪単価3,155,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の483,500円/㎡（坪単価1,598,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.27%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.27%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

二葉の地価マップ（調査地点）

二葉の周辺環境・生活施設

二葉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園8件、スーパーマーケット5件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は西大井駅（500m）です。

• 丸正 二葉店スーパーマーケット・約40m
• 二葉三丁目バス停・約49m
• 二葉二丁目バス停・約69m
• 二葉四丁目バス停・約141m
• 伊藤保育園幼稚園・約186m
• マルエツプチスーパーマーケット・約198m
• 西大井駅入口バス停・約217m
• 大井警察署西大井駅前交番警察署・交番・約224m
• 西大井駅バス停・約230m
• 品川二葉郵便局郵便局・約242m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

二葉の調査地点（2026年・全2地点）

二葉の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率250%は品川区全体の平均（351%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。