若松町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区若松町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
若松町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
若松町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中12位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
若松町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
若松町の中古マンションの実勢は約128.57万円/㎡（2025年・35件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約364万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,900,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,650,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,500,000円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | -26.7% |
| 2019年 | 1,400,000円/㎡ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | -36.4% |
| 2018年 | 1,330,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,285,714円/㎡（2025年・35件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
若松町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 14,000万円 | 1,647,059円/㎡ | 5,444,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,600万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 12,000万円 | 1,846,154円/㎡ | 6,103,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,000万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,400万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 8,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
若松町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区若松町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,190,000円/㎡（坪単価7,239,700円）で、 前年比+15.3%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,190,000円/㎡（坪単価7,239,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の1,330,000円/㎡（坪単価4,396,700円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+6.43%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近9年間の年平均成長率も6.43%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
若松町の調査地点マップ
若松町の周辺環境・生活施設
若松町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園4件、警察署・交番3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は若松河田駅（300m）です。
- 若松町バス停・約38m
- 牛込若松町郵便局郵便局・約136m
- 河田町バス停・約142m
- ライフスーパーマーケット・約144m
- 戸山町バス停・約167m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約170m
- 喜久井町バス停・約302m
- 牛込警察署 河田町交番警察署・交番・約328m
- 東京女子医大前バス停・約347m
- 牛込成城幼稚園幼稚園・約349m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
若松町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区若松町１１０番３ | 2,190,000円/㎡ | 7,239,700円/坪 | +15.3% | 商業地 | 若松河田（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
若松町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。若松町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。