若葉（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区若葉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
若葉の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
若葉の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中28位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
若葉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
若葉の中古マンションの実勢は約164.86万円/㎡（2025年・16件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,270,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,020,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 965,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 919,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 893,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 896,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 850,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 810,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 785,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,648,572円/㎡（2025年・16件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
若葉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 6,800万円 | 1,511,111円/㎡ | 4,995,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,900万円 | 966,667円/㎡ | 3,195,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 4,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 11,000万円 | 1,294,118円/㎡ | 4,278,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,900万円 | 975,000円/㎡ | 3,223,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 27,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 14,000万円 | 2,153,846円/㎡ | 7,120,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 14,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
若葉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区若葉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,270,000円/㎡（坪単価4,198,300円）で、 前年比+10.4%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,270,000円/㎡（坪単価4,198,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の762,000円/㎡（坪単価2,519,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.49%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.49%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
若葉の調査地点マップ
若葉の周辺環境・生活施設
若葉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、警察署・交番2件、バス停2件などがあります。最寄り駅は四ツ谷駅（680m）です。
- 四谷新生幼稚園幼稚園・約201m
- 二葉南元保育園幼稚園・約274m
- 四谷警察署南元町警備派出所警察署・交番・約290m
- マルエツプチスーパーマーケット・約367m
- 四谷一丁目バス停・約382m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約419m
- 四谷警察署四谷見附交番警察署・交番・約425m
- 四谷二丁目バス停・約430m
- 成城石井スーパーマーケット・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
若葉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区若葉１丁目１９番１８ | 1,270,000円/㎡ | 4,198,300円/坪 | +10.4% | 住宅地 | 四ツ谷（680m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
若葉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。若葉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。