綱島西（横浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県横浜市綱島西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
綱島西の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
綱島西の地価は、横浜市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では横浜市内464町中46位です。横浜市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
綱島西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
綱島西の中古マンションの実勢は約60.77万円/㎡（2025年・50件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約198万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約13.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 763,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 692,333円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | -13.3% |
| 2024年 | 627,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 695,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 667,500円/㎡ | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | -20.6% |
| 2021年 | 533,667円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | -11.9% |
| 2020年 | 525,333円/㎡ | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | +12.3% |
| 2019年 | 508,333円/㎡ | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | +12.1% |
| 2018年 | 381,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +41.7% |
| 2017年 | 375,000円/㎡ | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | -9.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約607,692円/㎡（2025年・50件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
綱島西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 320㎡ | 17,000万円 | 531,250円/㎡ | 1,756,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,800万円 | 773,333円/㎡ | 2,556,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,900万円 | 576,471円/㎡ | 1,905,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 880万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,200万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,100万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,500万円 | 636,364円/㎡ | 2,103,700円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
綱島西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県横浜市綱島西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は763,000円/㎡（坪単価2,522,300円）で、 前年比+10.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,452,500円/㎡（坪単価4,801,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の344,000円/㎡（坪単価1,137,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.21%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.21%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
綱島西の調査地点マップ
綱島西の周辺環境・生活施設
綱島西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園8件、スーパーマーケット5件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は綱島駅（80m）です。
- 東急ストアスーパーマーケット・約52m
- 綱島駅バス停・約59m
- 綱島幼稚園幼稚園・約69m
- 綱島駅入口バス停・約92m
- ピコピコハウス幼稚園・約126m
- 冨士見幼稚園幼稚園・約128m
- 湯けむりの庄 送迎バスバス停・約134m
- 別所バス停・約154m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約160m
- 新綱島駅バス停・約182m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
綱島西の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３ | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | +12.5% | 商業地 | 綱島（80m） |
| 神奈川県横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４ | 524,000円/㎡ | 1,732,200円/坪 | +6.5% | 住宅地 | 綱島（500m） |
| 神奈川県横浜市港北区綱島西３丁目２１０番１０４基準地 | 518,000円/㎡ | 1,712,400円/坪 | +7.9% | 住宅地 | 綱島（750m） |
| 神奈川県横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０ | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | +7.8% | 住宅地 | 日吉本町（750m） |
| 神奈川県横浜市港北区綱島西６丁目６３２番１基準地 | 405,000円/㎡ | 1,338,800円/坪 | +7.4% | 住宅地 | 綱島（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
綱島西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。綱島西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。