さいたま市見沼区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の埼玉県さいたま市見沼区の地価公示価格です。区内標準地19地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
128,779円/㎡
坪単価 約425,700円/坪
前年比（区内平均）
+1.9%
さいたま市内の順位（平均価格）
8位 / 10区
調査地点
19地点
地価公示の標準地
さいたま市見沼区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2004年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市見沼区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,779円/㎡（坪単価425,700円）で、 前年比+0.9%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の139,454円/㎡（坪単価461,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の108,667円/㎡（坪単価359,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.90%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.90%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
さいたま市見沼区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 325,000 | 1,074,400円/坪 | 81,250 | 2.2% | 東大宮駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 202,000 | 667,800円/坪 | 101,000 | 3.1% | 東大宮駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 173,000 | 571,900円/坪 | 173,000 | 2.4% | 東大宮駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４ | 148,000 | 489,300円/坪 | 74,000 | 2.8% | 大和田駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５ | 132,000 | 436,400円/坪 | 66,000 | 2.3% | 東大宮駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 128,000 | 423,100円/坪 | 64,000 | 1.6% | 七里駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 1.7% | 大和田駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中７４３番２ | 119,000 | 393,400円/坪 | 119,000 | - | 大宮駅（約3.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 117,000 | 386,800円/坪 | 117,000 | 1.7% | 大和田駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３ | 112,000 | 370,200円/坪 | 112,000 | - | 大宮駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５ | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 2.8% | 東大宮駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 110,000 | 363,600円/坪 | 55,000 | 1.9% | 七里駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外 | 106,000 | 350,400円/坪 | 53,000 | 1.9% | 七里駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３ | 105,000 | 347,100円/坪 | 52,500 | 1.9% | 七里駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区深作３丁目３９番９ | 103,000 | 340,500円/坪 | 51,500 | 1.0% | 東大宮駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２ | 102,000 | 337,200円/坪 | 102,000 | 2.0% | 大宮駅（約4.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外 | 101,000 | 333,900円/坪 | 50,500 | 1.0% | 大和田駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区卸町１丁目３２番 | 87,400 | 288,900円/坪 | 43,700 | 2.7% | 七里駅（約2.7km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番 | 41,400 | 136,900円/坪 | 20,700 | 0.0% | 大宮駅（約5.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
さいたま市見沼区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）のさいたま市見沼区の平均公示地価は128,779円/㎡、坪単価は約425,700円/坪です。区内標準地19地点の平均値です。
2026年のさいたま市見沼区の公示地価は、区内平均で前年比+1.9%上昇しました。
さいたま市の10区を平均公示地価で並べると、見沼区は8位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場はさいたま市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。