さいたま市浦和区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の埼玉県さいたま市浦和区の地価公示価格です。区内標準地32地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
576,656円/㎡
坪単価 約1,906,300円/坪
前年比（区内平均）
+4.9%
さいたま市内の順位（平均価格）
2位 / 10区
調査地点
32地点
地価公示の標準地
さいたま市浦和区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2004年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市浦和区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は576,656円/㎡（坪単価1,906,300円）で、 前年比+6.5%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の576,656円/㎡（坪単価1,906,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の331,394円/㎡（坪単価1,095,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.81%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.81%と堅調です。投資対象として注目されます。
さいたま市浦和区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | 2,060,000 | 6,809,900円/坪 | 515,000 | 12.0% | 浦和駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ | 1,790,000 | 5,917,400円/坪 | 447,500 | 10.5% | 浦和駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 1,440,000 | 4,760,300円/坪 | 360,000 | 11.6% | 浦和駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１ | 1,070,000 | 3,537,200円/坪 | 267,500 | 8.7% | 浦和駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ | 755,000 | 2,495,900円/坪 | 188,750 | 5.0% | 浦和駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１ | 711,000 | 2,350,400円/坪 | 177,750 | 4.9% | 北浦和駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３ | 711,000 | 2,350,400円/坪 | 177,750 | 4.9% | 北浦和駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４ | 635,000 | 2,099,200円/坪 | 317,500 | 2.1% | 浦和駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ | 590,000 | 1,950,400円/坪 | 295,000 | 3.5% | 浦和駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区東仲町２０４番２ | 566,000 | 1,871,100円/坪 | 141,500 | 7.6% | 浦和駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外 | 496,000 | 1,639,700円/坪 | 124,000 | 8.1% | 浦和駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外 | 487,000 | 1,609,900円/坪 | 121,750 | 6.1% | 浦和駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ | 481,000 | 1,590,100円/坪 | 240,500 | 3.7% | 浦和駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ | 479,000 | 1,583,500円/坪 | 119,750 | 4.6% | 与野駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外 | 477,000 | 1,576,900円/坪 | 119,250 | 6.0% | 北浦和駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２ | 437,000 | 1,444,600円/坪 | 218,500 | 3.1% | 北浦和駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ | 428,000 | 1,414,900円/坪 | 214,000 | 3.6% | 北浦和駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ | 426,000 | 1,408,300円/坪 | 426,000 | 3.4% | 浦和駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区東岸町２１番１ | 421,000 | 1,391,700円/坪 | 210,500 | 6.9% | 南浦和駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 401,000 | 1,325,600円/坪 | 200,500 | 4.2% | 浦和駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 396,000 | 1,309,100円/坪 | 198,000 | 3.1% | 与野駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１ | 393,000 | 1,299,200円/坪 | 196,500 | 3.4% | 北浦和駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３ | 371,000 | 1,226,400円/坪 | 185,500 | 3.3% | 北浦和駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外 | 350,000 | 1,157,000円/坪 | 175,000 | 3.6% | 与野駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 328,000 | 1,084,300円/坪 | 164,000 | 3.5% | 浦和駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区領家７丁目９４番４ | 316,000 | 1,044,600円/坪 | 158,000 | 2.9% | 与野駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外 | 315,000 | 1,041,300円/坪 | 157,500 | 2.9% | 北浦和駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外 | 273,000 | 902,500円/坪 | 136,500 | 2.6% | 北浦和駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区皇山町５６２番４９ | 253,000 | 836,400円/坪 | 126,500 | 2.4% | 与野駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区大東３丁目３２番７ | 202,000 | 667,800円/坪 | 101,000 | 2.5% | 北浦和駅（約2.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区瀬ケ崎５丁目１２２３番１８ | 199,000 | 657,900円/坪 | 99,500 | 2.1% | 北浦和駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０ | 196,000 | 647,900円/坪 | 98,000 | 2.6% | 与野駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
さいたま市浦和区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）のさいたま市浦和区の平均公示地価は576,656円/㎡、坪単価は約1,906,300円/坪です。区内標準地32地点の平均値です。
2026年のさいたま市浦和区の公示地価は、区内平均で前年比+4.9%上昇しました。
さいたま市の10区を平均公示地価で並べると、浦和区は2位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場はさいたま市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。