さいたま市南区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の埼玉県さいたま市南区の地価公示価格です。区内標準地23地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
362,478円/㎡
坪単価 約1,198,300円/坪
前年比（区内平均）
+3.3%
さいたま市内の順位（平均価格）
4位 / 10区
調査地点
23地点
地価公示の標準地
さいたま市南区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2004年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市南区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は362,478円/㎡（坪単価1,198,300円）で、 前年比+3.8%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の362,478円/㎡（坪単価1,198,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の241,000円/㎡（坪単価796,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.44%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.44%と堅調です。投資対象として注目されます。
さいたま市南区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 758,000 | 2,505,800円/坪 | 189,500 | 5.3% | 武蔵浦和駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区南本町１丁目２番９ | 748,000 | 2,472,700円/坪 | - | 5.5% | 南浦和駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 696,000 | 2,300,800円/坪 | 174,000 | 5.0% | 南浦和駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | 447,000 | 1,477,700円/坪 | 223,500 | 5.4% | 武蔵浦和駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 435,000 | 1,438,000円/坪 | 217,500 | 3.3% | 浦和駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 427,000 | 1,411,600円/坪 | 213,500 | 3.4% | 中浦和駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区神明１丁目６番１２ | 414,000 | 1,368,600円/坪 | 207,000 | 3.2% | 南浦和駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 412,000 | 1,362,000円/坪 | 206,000 | 5.4% | 南浦和駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 400,000 | 1,322,300円/坪 | 200,000 | 4.4% | 武蔵浦和駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 371,000 | 1,226,400円/坪 | 185,500 | 3.1% | 武蔵浦和駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 334,000 | 1,104,100円/坪 | 167,000 | 3.1% | 中浦和駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ | 307,000 | 1,014,900円/坪 | 153,500 | 2.7% | 南浦和駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４ | 304,000 | 1,005,000円/坪 | 152,000 | 2.7% | 南浦和駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４ | 296,000 | 978,500円/坪 | 148,000 | 3.1% | 北戸田駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ | 269,000 | 889,300円/坪 | 134,500 | 2.7% | 武蔵浦和駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４ | 256,000 | 846,300円/坪 | 128,000 | 2.8% | 浦和駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番 | 254,000 | 839,700円/坪 | 127,000 | 2.8% | 武蔵浦和駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区四谷１丁目３０２番６ | 250,000 | 826,400円/坪 | 125,000 | 2.0% | 西浦和駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 221,000 | 730,600円/坪 | 110,500 | 2.3% | 南浦和駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番５ | 220,000 | 727,300円/坪 | 110,000 | 1.9% | 浦和駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 2.2% | 東浦和駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番 | 182,000 | 601,700円/坪 | 91,000 | 2.2% | 南浦和駅（徒歩29分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７ | 147,000 | 486,000円/坪 | 73,500 | 1.4% | 西浦和駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
さいたま市南区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）のさいたま市南区の平均公示地価は362,478円/㎡、坪単価は約1,198,300円/坪です。区内標準地23地点の平均値です。
2026年のさいたま市南区の公示地価は、区内平均で前年比+3.3%上昇しました。
さいたま市の10区を平均公示地価で並べると、南区は4位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場はさいたま市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。