さいたま市中央区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の埼玉県さいたま市中央区の地価公示価格です。区内標準地21地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
368,905円/㎡
坪単価 約1,219,500円/坪
前年比（区内平均）
+3.5%
さいたま市内の順位（平均価格）
3位 / 10区
調査地点
21地点
地価公示の標準地
さいたま市中央区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2004年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市中央区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は368,905円/㎡（坪単価1,219,500円）で、 前年比+3.6%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の368,905円/㎡（坪単価1,219,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の221,826円/㎡（坪単価733,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.36%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.36%と堅調です。投資対象として注目されます。
さいたま市中央区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市中央区新都心４番１外 | 1,020,000 | 3,371,900円/坪 | 204,000 | 3.6% | 北与野駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 492,000 | 1,626,400円/坪 | 123,000 | 4.5% | 与野駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 452,000 | 1,494,200円/坪 | 226,000 | 4.6% | 大宮駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２ | 411,000 | 1,358,700円/坪 | 102,750 | 3.8% | 北与野駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 411,000 | 1,358,700円/坪 | 205,500 | 3.3% | 北浦和駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 386,000 | 1,276,000円/坪 | 128,667 | 3.2% | 南与野駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 370,000 | 1,223,100円/坪 | 185,000 | 3.4% | 与野駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２ | 368,000 | 1,216,500円/坪 | 184,000 | 4.0% | 与野本町駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外 | 365,000 | 1,206,600円/坪 | 182,500 | 3.7% | 北与野駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 349,000 | 1,153,700円/坪 | 174,500 | 3.3% | 北与野駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 338,000 | 1,117,400円/坪 | 338,000 | 3.7% | 南与野駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１ | 329,000 | 1,087,600円/坪 | 164,500 | 3.1% | 北浦和駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 328,000 | 1,084,300円/坪 | 164,000 | 3.5% | 北与野駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 326,000 | 1,077,700円/坪 | 163,000 | 4.2% | 与野本町駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２ | 321,000 | 1,061,200円/坪 | 160,500 | 4.2% | 南与野駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番 | 310,000 | 1,024,800円/坪 | 155,000 | 4.0% | 与野本町駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５ | 307,000 | 1,014,900円/坪 | 153,500 | 3.4% | 与野本町駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１ | 295,000 | 975,200円/坪 | 147,500 | 3.9% | 北与野駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１ | 231,000 | 763,600円/坪 | 115,500 | 3.1% | 北与野駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４ | 169,000 | 558,700円/坪 | 169,000 | 1.8% | 北与野駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１ | 169,000 | 558,700円/坪 | 169,000 | 1.8% | 与野本町駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
さいたま市中央区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）のさいたま市中央区の平均公示地価は368,905円/㎡、坪単価は約1,219,500円/坪です。区内標準地21地点の平均値です。
2026年のさいたま市中央区の公示地価は、区内平均で前年比+3.5%上昇しました。
さいたま市の10区を平均公示地価で並べると、中央区は3位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場はさいたま市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。