さいたま市大宮区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の埼玉県さいたま市大宮区の地価公示価格です。区内標準地33地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
865,242円/㎡
坪単価 約2,860,300円/坪
前年比（区内平均）
+5.7%
さいたま市内の順位（平均価格）
1位 / 10区
調査地点
33地点
地価公示の標準地
さいたま市大宮区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2004年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市大宮区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は865,242円/㎡（坪単価2,860,300円）で、 前年比+8.2%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の865,242円/㎡（坪単価2,860,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の421,025円/㎡（坪単価1,391,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.89%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.89%と堅調です。投資対象として注目されます。
さいたま市大宮区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 5,200,000 | 17,190,100円/坪 | - | 11.8% | 大宮駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外 | 3,000,000 | 9,917,400円/坪 | 500,000 | 10.3% | 大宮駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 2,690,000 | 8,892,600円/坪 | 672,500 | 11.2% | 大宮駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 1,680,000 | 5,553,700円/坪 | 280,000 | 9.1% | 大宮駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区仲町２丁目４番外 | 1,500,000 | 4,958,700円/坪 | 375,000 | 8.7% | 大宮駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１ | 1,500,000 | 4,958,700円/坪 | 250,000 | 6.4% | 大宮駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 1,400,000 | 4,628,100円/坪 | 350,000 | 7.7% | 大宮駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 1,190,000 | 3,933,900円/坪 | 297,500 | 10.2% | 大宮駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 950,000 | 3,140,500円/坪 | 237,500 | 9.4% | 大宮駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 806,000 | 2,664,500円/坪 | 201,500 | 6.8% | 大宮駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 756,000 | 2,499,200円/坪 | 189,000 | 6.0% | 大宮駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区宮町４丁目２番 | 612,000 | 2,023,100円/坪 | 153,000 | 6.3% | 大宮駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 588,000 | 1,943,800円/坪 | 294,000 | 5.6% | 大宮駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 572,000 | 1,890,900円/坪 | 143,000 | 5.7% | 大宮駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外 | 498,000 | 1,646,300円/坪 | 124,500 | 6.0% | 大宮駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 476,000 | 1,573,600円/坪 | 238,000 | 4.6% | 大宮駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 441,000 | 1,457,900円/坪 | 220,500 | 6.0% | 大宮駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外 | 422,000 | 1,395,000円/坪 | 211,000 | 4.2% | さいたま新都心駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 419,000 | 1,385,100円/坪 | 523,750 | 4.2% | 北大宮駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 375,000 | 1,239,700円/坪 | 187,500 | 3.9% | 大宮駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区天沼町１丁目２３３番６ | 344,000 | 1,137,200円/坪 | 172,000 | - | 大宮駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 330,000 | 1,090,900円/坪 | 165,000 | 3.8% | さいたま新都心駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 314,000 | 1,038,000円/坪 | 157,000 | 3.6% | 大宮駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 303,000 | 1,001,700円/坪 | 151,500 | 3.4% | 大宮駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２ | 302,000 | 998,300円/坪 | 151,000 | 3.4% | 大宮駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 284,000 | 938,800円/坪 | 142,000 | 3.6% | さいたま新都心駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 273,000 | 902,500円/坪 | 136,500 | 3.4% | 大宮駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２ | 273,000 | 902,500円/坪 | 136,500 | 3.0% | 大宮公園駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区上小町９６７番 | 271,000 | 895,900円/坪 | 135,500 | 3.0% | 大宮駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外 | 259,000 | 856,200円/坪 | 129,500 | 4.0% | 大宮駅（徒歩17分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８ | 218,000 | 720,700円/坪 | 109,000 | 2.8% | 大宮駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４ | 177,000 | 585,100円/坪 | 88,500 | 2.3% | 大宮駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 2.4% | 大宮駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
さいたま市大宮区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）のさいたま市大宮区の平均公示地価は865,242円/㎡、坪単価は約2,860,300円/坪です。区内標準地33地点の平均値です。
2026年のさいたま市大宮区の公示地価は、区内平均で前年比+5.7%上昇しました。
さいたま市の10区を平均公示地価で並べると、大宮区は1位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場はさいたま市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。