麻布十番（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区麻布十番の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
麻布十番の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
麻布十番の地価は、港区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では港区内24町中13位です。港区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
麻布十番の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
麻布十番の中古マンションの実勢は約176万円/㎡（2025年・47件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,605,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,895,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,165,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,065,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,075,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,090,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 2,860,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,675,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,510,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,760,000円/㎡（2025年・47件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
麻布十番の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,700万円 | 1,850,000円/㎡ | 6,115,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,600万円 | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 8,800万円 | 1,760,000円/㎡ | 5,818,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,500万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,900万円 | 1,560,000円/㎡ | 5,157,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,300万円 | 1,622,222円/㎡ | 5,362,700円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,100万円 | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 17,000万円 | 2,615,385円/㎡ | 8,645,900円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
麻布十番の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区麻布十番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,605,000円/㎡（坪単価15,223,100円）で、 前年比+18.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,605,000円/㎡（坪単価15,223,100円）、 最低価格は2002年（平成14年）の1,605,000円/㎡（坪単価5,305,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.98%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.98%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
麻布十番の調査地点マップ
麻布十番の周辺環境・生活施設
麻布十番の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット6件、幼稚園4件、保育園2件などがあります。最寄り駅は麻布十番駅（80m）です。
- わくわく広場スーパーマーケット・約41m
- 麻布十番駅前バス停・約42m
- 麻布警察署一之橋交番警察署・交番・約115m
- ナニワヤスーパーマーケット・約117m
- 成城石井スーパーマーケット・約137m
- 仙台坂下バス停・約142m
- 麻布十番郵便局郵便局・約143m
- 二ノ橋バス停・約153m
- Picardスーパーマーケット・約174m
- Bio C' Bonスーパーマーケット・約177m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
麻布十番の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区麻布十番２丁目２０番２外 | 5,220,000円/㎡ | 17,256,200円/坪 | +18.9% | 商業地 | 麻布十番（80m） |
| 東京都港区麻布十番３丁目７番２外 | 3,990,000円/㎡ | 13,190,100円/坪 | +17.4% | 商業地 | 麻布十番（220m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
麻布十番の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。麻布十番の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。