麻布十番（港区）の公示地価・実勢価格・土地相場

麻布十番の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較

麻布十番の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

麻布十番の中古マンションの実勢は約176万円/㎡（2025年・47件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約176万円/㎡（2025年・47件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

麻布十番の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

麻布十番で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約1,522万円/坪をベースに、港区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

麻布十番の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都港区麻布十番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,605,000円/㎡（坪単価15,223,100円）で、 前年比+18.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,605,000円/㎡（坪単価15,223,100円）、 最低価格は2002年（平成14年）の1,605,000円/㎡（坪単価5,305,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.98%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.98%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

麻布十番の地価マップ（調査地点）

麻布十番の周辺環境・生活施設

麻布十番の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット6件、幼稚園4件、保育園2件などがあります。最寄り駅は麻布十番駅（80m）です。

• わくわく広場スーパーマーケット・約41m
• 麻布十番駅前バス停・約42m
• 麻布警察署一之橋交番警察署・交番・約115m
• ナニワヤスーパーマーケット・約117m
• 成城石井スーパーマーケット・約137m
• 仙台坂下バス停・約142m
• 麻布十番郵便局郵便局・約143m
• 二ノ橋バス停・約153m
• Picardスーパーマーケット・約174m
• Bio C' Bonスーパーマーケット・約177m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

麻布十番の調査地点（2026年・全2地点）

麻布十番の調査地点は商業地域（容積率500〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率550%は港区全体の平均（488%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。