住吉町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区住吉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
住吉町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
住吉町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中17位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
住吉町の中古マンションの実勢は約118.33万円/㎡（2025年・20件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,840,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,600,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,350,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,030,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 990,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,183,334円/㎡（2025年・20件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
住吉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,500万円 | 1,583,333円/㎡ | 5,234,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 10,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,100万円 | 911,111円/㎡ | 3,011,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 12,000万円 | 1,263,158円/㎡ | 4,175,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 8,700万円 | 1,740,000円/㎡ | 5,752,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,900万円 | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区住吉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,840,000円/㎡（坪単価6,082,600円）で、 前年比+15.0%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,840,000円/㎡（坪単価6,082,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の865,000円/㎡（坪単価2,859,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.13%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.13%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
住吉町の調査地点マップ
住吉町の周辺環境・生活施設
住吉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は曙橋駅（200m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約46m
- 曙橋バス停・約153m
- 新宿住吉郵便局郵便局・約183m
- 曙橋保育園幼稚園・約217m
- ASIA市場スーパーマーケット・約240m
- Santokuスーパーマーケット・約286m
- 市谷仲之町交差点バス停・約314m
- 牛込仲之幼稚園幼稚園・約327m
- 荒木町バス停・約328m
- 第四方面本部警察署・交番・約353m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
住吉町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区住吉町１６番５外 | 1,840,000円/㎡ | 6,082,600円/坪 | +15.0% | 商業地 | 曙橋（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。