南元町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区南元町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南元町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
南元町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中15位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南元町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南元町の中古マンションの実勢は約200万円/㎡（2025年・21件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,960,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,760,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,570,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,380,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,310,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,310,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,090,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 985,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,000,000円/㎡（2025年・21件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 18,000万円 | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 29,000万円 | 3,411,765円/㎡ | 11,278,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 11,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,700万円 | 1,218,182円/㎡ | 4,027,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,700万円 | 1,116,667円/㎡ | 3,691,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 15,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 14,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南元町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区南元町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,960,000円/㎡（坪単価6,479,300円）で、 前年比+11.4%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,960,000円/㎡（坪単価6,479,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の802,000円/㎡（坪単価2,651,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.94%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.94%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
南元町の調査地点マップ
南元町の周辺環境・生活施設
南元町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、警察署・交番2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は信濃町駅（420m）です。
- 二葉南元保育園幼稚園・約27m
- 四谷警察署南元町警備派出所警察署・交番・約309m
- 信濃町保育園幼稚園・約313m
- 四谷郵便局郵便局・約333m
- 信濃町駅前バス停・約364m
- 郵便局郵便局・約366m
- 信濃町駅南口バス停・約395m
- 四谷警察署信濃町交番警察署・交番・約409m
- 左門町バス停・約417m
- 権田原バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南元町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区南元町４番４９ | 1,960,000円/㎡ | 6,479,300円/坪 | +11.4% | 住宅地 | 信濃町（420m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。