南榎町（新宿区）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の東京都新宿区南榎町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
860,000円/㎡
坪単価 約2,843,000円/坪
前年比（町内平均）
+10.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南榎町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
新宿区内の町名別順位
39位/ 41町
南榎町の平均
860,000円/㎡
坪単価 約2,843,000円/坪
新宿区の調査地点平均
4,286,908円/㎡
南榎町はその約0.2倍
南榎町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中39位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南榎町の実勢価格（実際の取引価格）
南榎町の中古マンションの実勢は約142.86万円/㎡（2024年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,428,571円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南榎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 19,000万円 | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 10,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 29,000万円 | 2,521,739円/㎡ | 8,336,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 10,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 125㎡ | 20,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 125㎡ | 19,000万円 | 1,520,000円/㎡ | 5,024,800円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,100万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 10,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 13,000万円 | 896,552円/㎡ | 2,963,800円/坪 | 1954年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 13,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南榎町の調査地点マップ
南榎町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区南榎町７０番２基準地 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | +10.3% | 住宅地 | 牛込柳町（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南榎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南榎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。