富久町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区富久町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富久町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
富久町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中37位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富久町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
富久町の中古マンションの実勢は約180万円/㎡（2025年・67件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約251万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,000,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 909,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 812,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 765,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 734,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 715,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 718,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 668,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 632,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 610,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,800,000円/㎡（2025年・67件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富久町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 22,000万円 | 2,933,333円/㎡ | 9,697,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,600万円 | 1,650,000円/㎡ | 5,454,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 8,300万円 | 2,075,000円/㎡ | 6,859,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 17,000万円 | 2,428,571円/㎡ | 8,028,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,100万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,300万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 15,000万円 | 2,727,273円/㎡ | 9,015,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 30,000万円 | 4,285,714円/㎡ | 14,167,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 14,000万円 | 1,647,059円/㎡ | 5,444,800円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富久町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区富久町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,000,000円/㎡（坪単価3,305,800円）で、 前年比+10.0%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,000,000円/㎡（坪単価3,305,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の593,000円/㎡（坪単価1,960,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.65%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.65%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
富久町の調査地点マップ
富久町の周辺環境・生活施設
富久町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、バス停4件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は新宿御苑前駅（700m）です。
- YORK FOODSスーパーマーケット・約159m
- コープスーパーマーケット・約179m
- 花園町バス停・約271m
- 新宿第二保育園幼稚園・約275m
- 富久町保育園幼稚園・約278m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約306m
- 新宿一丁目北バス停・約331m
- 新宿花園郵便局郵便局・約341m
- 業務スーパースーパーマーケット・約369m
- CIRA Japana図書館・約395m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富久町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区富久町５９番２０８ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 新宿御苑前（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富久町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富久町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。