市谷仲之町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区市谷仲之町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
市谷仲之町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
市谷仲之町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中19位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
市谷仲之町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
市谷仲之町の中古マンションの実勢は約175.95万円/㎡（2025年・18件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,730,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,030,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 930,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,759,524円/㎡（2025年・18件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
市谷仲之町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,900万円 | 1,685,714円/㎡ | 5,572,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 15,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 12,000万円 | 1,846,154円/㎡ | 6,103,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,800万円 | 1,371,429円/㎡ | 4,533,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,000万円 | 1,636,364円/㎡ | 5,409,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 13,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
市谷仲之町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区市谷仲之町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,730,000円/㎡（坪単価5,719,000円）で、 前年比+11.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,730,000円/㎡（坪単価5,719,000円）、 最低価格は2004年（平成16年）の671,000円/㎡（坪単価2,218,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.14%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.14%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
市谷仲之町の調査地点マップ
市谷仲之町の周辺環境・生活施設
市谷仲之町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は曙橋駅（210m）です。
- 市谷仲之町交差点バス停・約147m
- 曙橋バス停・約168m
- 第四方面本部警察署・交番・約174m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約192m
- 新宿住吉郵便局郵便局・約250m
- 牛込仲之幼稚園幼稚園・約255m
- 合羽坂下バス停・約287m
- Santokuスーパーマーケット・約303m
- 荒木町バス停・約306m
- 曙橋保育園幼稚園・約319m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
市谷仲之町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区市谷仲之町１３番 | 1,730,000円/㎡ | 5,719,000円/坪 | +11.6% | 住宅地 | 曙橋（210m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
市谷仲之町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。市谷仲之町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。