市谷左内町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区市谷左内町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
市谷左内町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
市谷左内町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中22位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
市谷左内町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
市谷左内町の中古マンションの実勢は約90.91万円/㎡（2025年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,570,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,390,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,210,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,070,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,080,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 998,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 955,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 921,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約909,091円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
市谷左内町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,000万円 | 909,091円/㎡ | 3,005,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,400万円 | 1,566,667円/㎡ | 5,179,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,900万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,400万円 | 1,446,154円/㎡ | 4,780,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,900万円 | 907,692円/㎡ | 3,000,600円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,300万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,400万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,300万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 24,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,400万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1964年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
市谷左内町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区市谷左内町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,570,000円/㎡（坪単価5,190,100円）で、 前年比+12.9%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,570,000円/㎡（坪単価5,190,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の750,000円/㎡（坪単価2,479,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.11%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.11%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
市谷左内町の調査地点マップ
市谷左内町の周辺環境・生活施設
市谷左内町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、警察署・交番2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は市ケ谷駅（330m）です。
- 長延保育園幼稚園・約53m
- 新宿保健会館内郵便局郵便局・約145m
- マルエツスーパーマーケット・約146m
- 牛込警察署八幡前交番警察署・交番・約241m
- 市谷田町バス停・約264m
- 麹町警察署市ヶ谷見付交番警察署・交番・約293m
- 幼稚園幼稚園・約305m
- JICA Library図書館・約314m
- 市ヶ谷駅前バス停・約323m
- 市ケ谷駅バス停・約323m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
市谷左内町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区市谷左内町２２番 | 1,570,000円/㎡ | 5,190,100円/坪 | +12.9% | 住宅地 | 市ケ谷（330m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
市谷左内町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。市谷左内町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。