市谷砂土原町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区市谷砂土原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
市谷砂土原町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
市谷砂土原町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中16位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
市谷砂土原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
市谷砂土原町の中古マンションの実勢は約178.57万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,960,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,720,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,460,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,430,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,420,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,260,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,200,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,785,714円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
市谷砂土原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 110㎡ | 30,000万円 | 2,727,273円/㎡ | 9,015,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,400万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 14,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 14,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 175㎡ | 38,000万円 | 2,171,429円/㎡ | 7,178,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 120㎡ | 30,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,300万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 26,000万円 | 2,888,889円/㎡ | 9,550,000円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 125㎡ | 22,000万円 | 1,760,000円/㎡ | 5,818,200円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
市谷砂土原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区市谷砂土原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,960,000円/㎡（坪単価6,479,300円）で、 前年比+14.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,190,000円/㎡（坪単価7,239,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の987,000円/㎡（坪単価3,262,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.60%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.60%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
市谷砂土原町の調査地点マップ
市谷砂土原町の周辺環境・生活施設
市谷砂土原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、スーパーマーケット3件、バス停2件、図書館2件などがあります。最寄り駅は市ケ谷駅（700m）です。
- 市谷田町バス停・約113m
- 新宿保健会館内郵便局郵便局・約203m
- 納戸町バス停・約235m
- 長延保育園幼稚園・約250m
- 中町保育園幼稚園・約357m
- 新宿区立中町図書館図書館・約357m
- 肉のハナマサスーパーマーケット・約384m
- 愛日幼稚園幼稚園・約394m
- マルエツスーパーマーケット・約404m
- JICA Library図書館・約421m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
市谷砂土原町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区市谷砂土原町２丁目７番１ | 1,960,000円/㎡ | 6,479,300円/坪 | +14.0% | 商業地 | 市ケ谷（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
市谷砂土原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。市谷砂土原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。