市谷砂土原町（新宿区）の公示地価・実勢価格・土地相場

市谷砂土原町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較

市谷砂土原町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

市谷砂土原町の中古マンションの実勢は約179万円/㎡（2025年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約179万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

市谷砂土原町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

市谷砂土原町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約648万円/坪をベースに、新宿区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

市谷砂土原町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都新宿区市谷砂土原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,960,000円/㎡（坪単価6,479,300円）で、 前年比+14.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,190,000円/㎡（坪単価7,239,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の987,000円/㎡（坪単価3,262,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.60%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.60%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

市谷砂土原町の地価マップ（調査地点）

市谷砂土原町の周辺環境・生活施設

市谷砂土原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、スーパーマーケット3件、バス停2件、図書館2件などがあります。最寄り駅は市ケ谷駅（700m）です。

• 市谷田町バス停・約113m
• 新宿保健会館内郵便局郵便局・約203m
• 納戸町バス停・約235m
• 長延保育園幼稚園・約250m
• 中町保育園幼稚園・約357m
• 新宿区立中町図書館図書館・約357m
• 肉のハナマサスーパーマーケット・約384m
• 愛日幼稚園幼稚園・約394m
• マルエツスーパーマーケット・約404m
• JICA Library図書館・約421m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

市谷砂土原町の調査地点（2026年・全1地点）

市谷砂土原町の調査地点は近隣商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は新宿区全体の平均（485%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。