早稲田鶴巻町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区早稲田鶴巻町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
早稲田鶴巻町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
早稲田鶴巻町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中33位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
早稲田鶴巻町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
早稲田鶴巻町の中古マンションの実勢は約122.5万円/㎡（2025年・22件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 995,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 890,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 824,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 791,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 779,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 782,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 735,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 676,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,225,000円/㎡（2025年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
早稲田鶴巻町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,200万円 | 1,680,000円/㎡ | 5,553,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,500万円 | 1,181,818円/㎡ | 3,906,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 13,000万円 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,100万円 | 1,366,667円/㎡ | 4,517,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,200万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,600万円 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,700万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,300万円 | 1,177,778円/㎡ | 3,893,500円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
早稲田鶴巻町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区早稲田鶴巻町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,130,000円/㎡（坪単価3,735,500円）で、 前年比+13.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,130,000円/㎡（坪単価3,735,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の583,000円/㎡（坪単価1,927,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.87%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.87%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
早稲田鶴巻町の調査地点マップ
早稲田鶴巻町の周辺環境・生活施設
早稲田鶴巻町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園5件、スーパーマーケット5件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は早稲田駅（300m）です。
- 新宿区立鶴巻図書館図書館・約32m
- 牛込警察署鶴巻町交番警察署・交番・約32m
- 牛込消防署早稲田出張所消防署・約115m
- 鶴巻幼稚園幼稚園・約122m
- 弁天町保育園幼稚園・約136m
- ベジ図書館図書館・約174m
- 食品館イトーヨーカドースーパーマーケット・約227m
- 榎町特別出張所前バス停・約232m
- 図書館図書館・約242m
- 早稲田大学前郵便局郵便局・約251m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
早稲田鶴巻町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区早稲田鶴巻町５２３番６ | 1,130,000円/㎡ | 3,735,500円/坪 | +13.6% | 住宅地 | 早稲田（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
早稲田鶴巻町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。早稲田鶴巻町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。