矢来町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区矢来町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
矢来町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
矢来町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中32位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
矢来町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
矢来町の中古マンションの実勢は約150万円/㎡（2025年・15件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,060,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 959,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 911,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 874,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 860,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 861,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 793,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 758,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 735,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,500,000円/㎡（2025年・15件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
矢来町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,700万円 | 1,925,000円/㎡ | 6,363,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,800万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 15,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,300万円 | 1,177,778円/㎡ | 3,893,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 18,000万円 | 2,250,000円/㎡ | 7,438,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 16,000万円 | 2,285,714円/㎡ | 7,556,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,100万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
矢来町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区矢来町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,170,000円/㎡（坪単価3,867,800円）で、 前年比+10.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,170,000円/㎡（坪単価3,867,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の595,000円/㎡（坪単価1,966,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.30%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.30%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
矢来町の調査地点マップ
矢来町の周辺環境・生活施設
矢来町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット5件、警察署・交番3件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は神楽坂駅（350m）です。
- 牛込警察署 矢来町地域安全センター警察署・交番・約215m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約226m
- 北山伏保育園幼稚園・約258m
- Asuku保育園・約300m
- 新宿天神郵便局郵便局・約303m
- 業務スーパースーパーマーケット・約310m
- 牛込郵便局郵便局・約323m
- メリー★ポピンズ保育園・約337m
- 牛込北町バス停・約344m
- 新宿区立榎町公園公園・約347m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
矢来町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区矢来町３５番５ | 1,170,000円/㎡ | 3,867,800円/坪 | +10.4% | 住宅地 | 神楽坂（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
矢来町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。矢来町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。