赤城下町（新宿区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都新宿区赤城下町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
赤城下町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
赤城下町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中35位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
赤城下町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
赤城下町の中古マンションの実勢は約216.67万円/㎡（2025年・11件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,090,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 958,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 850,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 754,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 705,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 676,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,166,667円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
赤城下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,400万円 | 1,163,636円/㎡ | 3,846,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 20,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 9,800万円 | 2,177,778円/㎡ | 7,199,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 9,800万円 | 2,177,778円/㎡ | 7,199,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 18,000万円 | 972,973円/㎡ | 3,216,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 12,000万円 | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 18,000万円 | 972,973円/㎡ | 3,216,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 11,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,400万円 | 1,709,091円/㎡ | 5,649,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,500万円 | 1,875,000円/㎡ | 6,198,300円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
赤城下町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都新宿区赤城下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,090,000円/㎡（坪単価3,603,300円）で、 前年比+13.8%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,090,000円/㎡（坪単価3,603,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の676,000円/㎡（坪単価2,234,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+10.03%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近6年間の年平均成長率も10.03%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
赤城下町の調査地点マップ
赤城下町の周辺環境・生活施設
赤城下町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット7件、バス停4件、郵便局3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は神楽坂駅（350m）です。
- 新宿改代町郵便局郵便局・約72m
- Solasto保育園・約201m
- 赤城幼稚園幼稚園・約211m
- カップス神楽坂スーパーマーケット・約233m
- 江戸川幼稚園(休園中)幼稚園・約244m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約269m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約287m
- 新宿天神郵便局郵便局・約316m
- 石切橋バス停・約336m
- マルエツスーパーマーケット・約338m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
赤城下町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区赤城下町６９番２外 | 1,090,000円/㎡ | 3,603,300円/坪 | +13.8% | 住宅地 | 神楽坂（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
赤城下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。赤城下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。