熊本市南区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の熊本県熊本市南区の地価公示価格です。区内標準地21地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
68,557円/㎡
坪単価 約226,600円/坪
前年比（区内平均）
+2.9%
熊本市内の順位（平均価格）
4位 / 5区
調査地点
21地点
地価公示の標準地
熊本市南区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2014年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市南区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,557円/㎡（坪単価226,600円）で、 前年比+23.7%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の68,557円/㎡（坪単価226,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の48,932円/㎡（坪単価161,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.30%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は3.30%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
熊本市南区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市南区馬渡２丁目２０１番 | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 6.3% | 平成駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区江越１丁目２７８番２ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 4.3% | 平成駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区島町４丁目６７番外 | 115,000 | 380,200円/坪 | 38,333 | 2.7% | 西熊本駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 熊本県熊本市南区流通団地１丁目３４番 | 101,000 | 333,900円/坪 | 50,500 | 5.8% | 平成駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 86,500 | 286,000円/坪 | 43,250 | 2.1% | 南熊本駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区刈草３丁目１３１７番９ | 79,500 | 262,800円/坪 | 99,375 | 3.2% | 西熊本駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 熊本県熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 78,800 | 260,500円/坪 | 98,500 | 2.7% | 南熊本駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 熊本県熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 71,500 | 236,400円/坪 | 35,750 | 3.2% | 西熊本駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 68,200 | 225,500円/坪 | 34,100 | 2.2% | 平成駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区川尻１丁目１２６番４外 | 66,200 | 218,800円/坪 | 22,067 | 0.0% | 川尻駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 熊本県熊本市南区近見８丁目１３００番１外 | 63,400 | 209,600円/坪 | 31,700 | 10.3% | 西熊本駅（徒歩22分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区良町２丁目１２０１番１８ | 62,500 | 206,600円/坪 | 41,667 | 4.0% | 南熊本駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 熊本県熊本市南区八幡１１丁目６８０番２ | 60,700 | 200,700円/坪 | 40,467 | 0.3% | 川尻駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 熊本県熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 53,500 | 176,900円/坪 | 26,750 | 0.4% | 西熊本駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９ | 49,000 | 162,000円/坪 | 24,500 | 4.3% | 富合駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 47,200 | 156,000円/坪 | 31,467 | 1.9% | 西熊本駅（約3.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 熊本県熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外 | 45,700 | 151,100円/坪 | 22,850 | 0.4% | 川尻駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１ | 42,200 | 139,500円/坪 | 21,100 | 3.9% | 宇土駅（約7.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３ | 36,900 | 122,000円/坪 | 18,450 | 3.1% | 川尻駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 熊本県熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０ | 23,000 | 76,000円/坪 | 23,000 | 0.9% | 宇土駅（約8.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 熊本県熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９ | 15,900 | 52,600円/坪 | 7,950 | -0.6% | 川尻駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
熊本市南区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の熊本市南区の平均公示地価は68,557円/㎡、坪単価は約226,600円/坪です。区内標準地21地点の平均値です。
2026年の熊本市南区の公示地価は、区内平均で前年比+2.9%上昇しました。
熊本市の5区を平均公示地価で並べると、南区は4位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は熊本市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。