熊本市中央区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の熊本県熊本市中央区の地価公示価格です。区内標準地48地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
342,806円/㎡
坪単価 約1,133,200円/坪
前年比（区内平均）
+6.0%
熊本市内の順位（平均価格）
1位 / 5区
調査地点
48地点
地価公示の標準地
熊本市中央区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2014年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市中央区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は342,806円/㎡（坪単価1,133,200円）で、 前年比+95.5%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の342,806円/㎡（坪単価1,133,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の164,853円/㎡（坪単価545,000円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.19%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は7.19%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
熊本市中央区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市中央区下通１丁目３番３ | 2,480,000 | 8,198,300円/坪 | 413,333 | 1.6% | 熊本駅（約2.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区下通１丁目１２番２３ | 1,490,000 | 4,925,600円/坪 | 248,333 | 2.1% | 熊本駅（約2.7km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区上通町１番１６ | 1,250,000 | 4,132,200円/坪 | 208,333 | 0.0% | 上熊本駅（徒歩29分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区新市街１番２３外 | 1,130,000 | 3,735,500円/坪 | 188,333 | 6.6% | 熊本駅（徒歩27分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区花畑町１２番６外 | 724,000 | 2,393,400円/坪 | 120,667 | 6.2% | 熊本駅（徒歩29分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区中央街４番３０ | 695,000 | 2,297,500円/坪 | 115,833 | 8.9% | 熊本駅（約2.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区安政町４番１１ | 620,000 | 2,049,600円/坪 | 103,333 | 8.2% | 熊本駅（約3.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区辛島町４番６ | 598,000 | 1,976,900円/坪 | 99,667 | 7.6% | 熊本駅（徒歩23分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区草葉町４番９ | 529,000 | 1,748,800円/坪 | 88,167 | 8.4% | 熊本駅（約3.5km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区上林町１番２５外 | 456,000 | 1,507,400円/坪 | 76,000 | 6.0% | 熊本駅（約3.4km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 408,000 | 1,348,800円/坪 | 102,000 | 7.7% | 新水前寺駅（徒歩18分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 298,000 | 985,100円/坪 | 74,500 | 5.3% | 新水前寺駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 285,000 | 942,100円/坪 | 142,500 | 10.0% | 新水前寺駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 283,000 | 935,500円/坪 | 70,750 | 6.0% | 熊本駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ | 271,000 | 895,900円/坪 | 54,200 | 7.1% | 熊本駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 243,000 | 803,300円/坪 | 60,750 | 6.1% | 熊本駅（徒歩23分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 240,000 | 793,400円/坪 | 60,000 | 7.6% | 水前寺駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区妙体寺町５番２ | 224,000 | 740,500円/坪 | 56,000 | 7.7% | 上熊本駅（約2.5km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 214,000 | 707,400円/坪 | 71,333 | 7.0% | 水前寺駅（徒歩27分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区本荘６丁目５５０番１外 | 210,000 | 694,200円/坪 | 52,500 | 6.1% | 南熊本駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 209,000 | 690,900円/坪 | 104,500 | 7.7% | 水前寺駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 208,000 | 687,600円/坪 | 69,333 | 6.7% | 水前寺駅（徒歩22分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 195,000 | 644,600円/坪 | 97,500 | 7.1% | 水前寺駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 194,000 | 641,300円/坪 | 97,000 | 6.6% | 水前寺駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区水前寺５丁目９１番 | 191,000 | 631,400円/坪 | 63,667 | 6.7% | 水前寺駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 172,000 | 568,600円/坪 | 86,000 | 6.8% | 上熊本駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２ | 170,000 | 562,000円/坪 | 85,000 | 4.9% | 水前寺駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区坪井２丁目５番１２ | 167,000 | 552,100円/坪 | 55,667 | 6.4% | 上熊本駅（徒歩24分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 167,000 | 552,100円/坪 | 83,500 | 5.7% | 水前寺駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区八王寺町８３２番外 | 164,000 | 542,100円/坪 | 54,667 | 7.2% | 南熊本駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区内坪井町４９番１ | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 7.0% | 上熊本駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 143,000 | 472,700円/坪 | 71,500 | 8.3% | 水前寺駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 142,000 | 469,400円/坪 | 71,000 | 9.2% | 水前寺駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区菅原町４番５ | 138,000 | 456,200円/坪 | 69,000 | 7.8% | 新水前寺駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 135,000 | 446,300円/坪 | 67,500 | 6.3% | 水前寺駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 129,000 | 426,400円/坪 | 64,500 | 6.6% | 水前寺駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 122,000 | 403,300円/坪 | 61,000 | 8.0% | 新水前寺駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区大江１丁目３番４ | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 5.2% | 水前寺駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 106,000 | 350,400円/坪 | 70,667 | 6.0% | 水前寺駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区坪井４丁目２３９番２ | 105,000 | 347,100円/坪 | 52,500 | 2.9% | 上熊本駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区国府２丁目３８番 | 98,700 | 326,300円/坪 | 49,350 | 5.0% | 新水前寺駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区出水４丁目２３７番１１ | 89,600 | 296,200円/坪 | 44,800 | 3.1% | 新水前寺駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区本山４丁目２１４番 | 88,500 | 292,600円/坪 | 44,250 | 4.6% | 熊本駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区世安町字六反田７３番１ | 88,000 | 290,900円/坪 | 44,000 | 6.7% | 平成駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 87,900 | 290,600円/坪 | 43,950 | 5.0% | 南熊本駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 87,300 | 288,600円/坪 | 43,650 | 4.6% | 東海学園前駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区琴平本町１８４番４ | 72,200 | 238,700円/坪 | 36,100 | 1.3% | 南熊本駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 63,500 | 209,900円/坪 | 42,333 | 0.0% | 上熊本駅（約3.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
熊本市中央区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の熊本市中央区の平均公示地価は342,806円/㎡、坪単価は約1,133,200円/坪です。区内標準地48地点の平均値です。
2026年の熊本市中央区の公示地価は、区内平均で前年比+6.0%上昇しました。
熊本市の5区を平均公示地価で並べると、中央区は1位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は熊本市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。