京都市山科区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の京都府京都市山科区の地価公示価格です。区内標準地33地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
166,215円/㎡
坪単価 約549,500円/坪
前年比（区内平均）
+3.8%
京都市内の順位（平均価格）
11位 / 11区
調査地点
33地点
地価公示の標準地
京都市山科区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
京都府京都市山科区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は166,215円/㎡（坪単価549,500円）で、 前年比+4.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の294,763円/㎡（坪単価974,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の140,587円/㎡（坪単価464,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.77%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.77%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
京都市山科区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京都市山科区音羽役出町１番３４外 | 410,000 | 1,355,400円/坪 | 58,571 | 9.3% | 東野駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 308,000 | 1,018,200円/坪 | 154,000 | 8.5% | 地下鉄山科駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 261,000 | 862,800円/坪 | 87,000 | 8.3% | 地下鉄山科駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 京都府京都市山科区四ノ宮神田町１９番 | 257,000 | 849,600円/坪 | 85,667 | 8.4% | 四宮駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 京都府京都市山科区大宅烏田町１１番外 | 231,000 | 763,600円/坪 | 33,000 | 6.9% | 椥辻駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 京都府京都市山科区栗栖野打越町３５番３外 | 212,000 | 700,800円/坪 | 70,667 | 6.0% | 椥辻駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 京都府京都市山科区音羽初田町１７番２０ | 207,000 | 684,300円/坪 | 103,500 | 5.6% | 東野駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区御陵四丁野町５８番１ | 202,000 | 667,800円/坪 | 101,000 | 5.2% | 地下鉄山科駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区御陵平林町１番３１ | 191,000 | 631,400円/坪 | 238,750 | 4.9% | 山科駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 190,000 | 628,100円/坪 | 95,000 | 5.6% | 椥辻駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 182,000 | 601,700円/坪 | 91,000 | 4.0% | 椥辻駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区大宅沢町１７２番 | 181,000 | 598,300円/坪 | 90,500 | 4.0% | 椥辻駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区音羽草田町４２番５外 | 173,000 | 571,900円/坪 | 86,500 | 5.5% | 四宮駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区小野鐘付田町１８番３６ | 166,000 | 548,800円/坪 | 83,000 | 3.1% | 小野駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区御陵中筋町２１番２１ | 165,000 | 545,500円/坪 | 82,500 | 4.4% | 御陵駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区大宅打明町１６番１２ | 163,000 | 538,800円/坪 | 81,500 | 3.8% | 椥辻駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区東野八代４８番７０ | 158,000 | 522,300円/坪 | 79,000 | 3.9% | 東野駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区勧修寺東栗栖野町１８番３５ | 155,000 | 512,400円/坪 | 77,500 | 4.0% | 椥辻駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番 | 149,000 | 492,600円/坪 | 74,500 | 2.8% | 小野駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区北花山中道町３５番４９ | 147,000 | 486,000円/坪 | 73,500 | 2.1% | 御陵駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１ | 144,000 | 476,000円/坪 | 72,000 | 2.9% | 東野駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 137,000 | 452,900円/坪 | 171,250 | 1.5% | 御陵駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１ | 136,000 | 449,600円/坪 | 68,000 | 0.7% | 椥辻駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外 | 135,000 | 446,300円/坪 | 168,750 | 2.3% | 小野駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府京都市山科区西野櫃川町５８番９５ | 134,000 | 443,000円/坪 | 67,000 | - | 東野駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区西野山欠ノ上町１番３７ | 129,000 | 426,400円/坪 | 64,500 | 3.2% | 椥辻駅（徒歩17分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１ | 122,000 | 403,300円/坪 | 61,000 | 1.7% | 椥辻駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区川田御出町３２番２２ | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 2.0% | 東野駅（徒歩28分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区大宅中小路町６１番９外 | 93,800 | 310,100円/坪 | 46,900 | 1.1% | 椥辻駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区小山谷田町１５番１４ | 81,000 | 267,800円/坪 | 40,500 | 1.3% | 地下鉄山科駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区大塚高岩６番６６ | 62,000 | 205,000円/坪 | 124,000 | 0.6% | 東野駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 30/50 | ||||||
| 京都府京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 52,500 | 173,600円/坪 | 26,250 | -0.9% | 四宮駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外 | 48,800 | 161,300円/坪 | 48,800 | 0.0% | 椥辻駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
京都市山科区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の京都市山科区の平均公示地価は166,215円/㎡、坪単価は約549,500円/坪です。区内標準地33地点の平均値です。
2026年の京都市山科区の公示地価は、区内平均で前年比+3.8%上昇しました。
京都市の11区を平均公示地価で並べると、山科区は11位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は京都市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。