神戸市兵庫区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の兵庫県神戸市兵庫区の地価公示価格です。区内標準地24地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
238,667円/㎡
坪単価 約789,000円/坪
前年比（区内平均）
+4.0%
神戸市内の順位（平均価格）
4位 / 9区
調査地点
24地点
地価公示の標準地
神戸市兵庫区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県神戸市兵庫区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は238,667円/㎡（坪単価789,000円）で、 前年比+4.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の390,846円/㎡（坪単価1,292,100円）、 最低価格は2014年（平成26年）の184,463円/㎡（坪単価609,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.66%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.66%と堅調です。投資対象として注目されます。
神戸市兵庫区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 640,000 | 2,115,700円/坪 | 106,667 | 7.2% | 新開地駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外 | 453,000 | 1,497,500円/坪 | 90,600 | 5.8% | 兵庫駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区新開地５丁目１番８ | 370,000 | 1,223,100円/坪 | 61,667 | 6.0% | 新開地駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６ | 301,000 | 995,000円/坪 | 100,333 | 4.9% | 上沢駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 289,000 | 955,400円/坪 | 144,500 | - | 大開駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 266,000 | 879,300円/坪 | 88,667 | 4.3% | 兵庫駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４ | 259,000 | 856,200円/坪 | 129,500 | 4.0% | 上沢駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 255,000 | 843,000円/坪 | 127,500 | 3.7% | 湊川公園駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町４番５外 | 232,000 | 766,900円/坪 | 77,333 | 1.3% | 大倉山駅（徒歩13分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 229,000 | 757,000円/坪 | 114,500 | 4.1% | 湊川公園駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２ | 226,000 | 747,100円/坪 | 75,333 | 3.7% | 新開地駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 218,000 | 720,700円/坪 | 72,667 | 4.8% | 地下鉄和田岬駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外 | 213,000 | 704,100円/坪 | 106,500 | 3.9% | 兵庫駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区門口町４番６ | 212,000 | 700,800円/坪 | 70,667 | 4.4% | 兵庫駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２ | 192,000 | 634,700円/坪 | 96,000 | 2.7% | 地下鉄和田岬駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ | 190,000 | 628,100円/坪 | 95,000 | 4.4% | 中央市場前駅（徒歩6分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区上祇園町５０番３ | 184,000 | 608,300円/坪 | 92,000 | 1.1% | 大倉山駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区大同町４丁目９番４ | 173,000 | 571,900円/坪 | 86,500 | 1.8% | 湊川公園駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区矢部町５８番外 | 167,000 | 552,100円/坪 | 83,500 | 1.2% | 大倉山駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 162,000 | 535,500円/坪 | 81,000 | 1.3% | 湊川公園駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７ | 160,000 | 528,900円/坪 | 80,000 | 9.6% | 地下鉄和田岬駅（徒歩9分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区東出町３丁目５６番 | 158,000 | 522,300円/坪 | 79,000 | 1.9% | 神戸駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区氷室町２丁目３５番８ | 93,000 | 307,400円/坪 | 46,500 | 0.0% | 湊川公園駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市兵庫区高松町１２番１７ | 86,000 | 284,300円/坪 | 43,000 | 11.0% | 御崎公園駅（徒歩8分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
神戸市兵庫区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の神戸市兵庫区の平均公示地価は238,667円/㎡、坪単価は約789,000円/坪です。区内標準地24地点の平均値です。
2026年の神戸市兵庫区の公示地価は、区内平均で前年比+4.0%上昇しました。
神戸市の9区を平均公示地価で並べると、兵庫区は4位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は神戸市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。