神戸市中央区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の兵庫県神戸市中央区の地価公示価格です。区内標準地39地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
1,073,333円/㎡
坪単価 約3,548,200円/坪
前年比（区内平均）
+6.4%
神戸市内の順位（平均価格）
1位 / 9区
調査地点
39地点
地価公示の標準地
神戸市中央区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県神戸市中央区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,073,333円/㎡（坪単価3,548,200円）で、 前年比+8.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,410,711円/㎡（坪単価4,663,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の447,513円/㎡（坪単価1,479,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.85%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.85%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
神戸市中央区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 8,000,000 | 26,446,300円/坪 | 1,000,000 | 9.6% | 三ノ宮駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/800 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 4,590,000 | 15,173,600円/坪 | 573,750 | 11.4% | 三ノ宮駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/800 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区明石町４７番 | 4,290,000 | 14,181,800円/坪 | 612,857 | 8.9% | 元町駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区京町７９番 | 3,050,000 | 10,082,600円/坪 | 381,250 | 5.9% | 三ノ宮駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/800 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 1,540,000 | 5,090,900円/坪 | 308,000 | 10.0% | 元町駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 1,380,000 | 4,562,000円/坪 | 276,000 | 8.7% | 三ノ宮駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 1,240,000 | 4,099,200円/坪 | 206,667 | 6.9% | 元町駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 1,180,000 | 3,900,800円/坪 | 196,667 | 7.3% | 三ノ宮駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 1,130,000 | 3,735,500円/坪 | 161,429 | 7.6% | 県庁前駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 1,070,000 | 3,537,200円/坪 | 178,333 | 8.1% | 元町駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区加納町４丁目８番１８外 | 1,060,000 | 3,504,100円/坪 | 176,667 | 8.3% | 三ノ宮駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 | 1,010,000 | 3,338,800円/坪 | 168,333 | 9.0% | 三ノ宮駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区御幸通５丁目３１６番 | 995,000 | 3,289,300円/坪 | 165,833 | 9.0% | 三ノ宮駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区元町通６丁目１番８ | 768,000 | 2,538,800円/坪 | 128,000 | 5.1% | 西元町駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 664,000 | 2,195,000円/坪 | 221,333 | 5.9% | 三ノ宮駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 663,000 | 2,191,700円/坪 | 132,600 | 6.6% | 三ノ宮駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区海岸通１丁目２番２４ | 631,000 | 2,086,000円/坪 | 105,167 | 5.0% | 元町駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区熊内町７丁目４番４外 | 608,000 | 2,009,900円/坪 | 152,000 | 4.5% | 地下鉄新神戸駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 573,000 | 1,894,200円/坪 | 143,250 | 4.2% | 元町駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 562,000 | 1,857,900円/坪 | 187,333 | 7.7% | 県庁前駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区中町通３丁目１番１１ | 560,000 | 1,851,200円/坪 | 93,333 | 6.1% | 高速神戸駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区磯上通４丁目３３６番 | 538,000 | 1,778,500円/坪 | 89,667 | 10.0% | 三ノ宮駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区生田町２丁目３２９番 | 510,000 | 1,686,000円/坪 | 170,000 | 4.1% | 地下鉄新神戸駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区山本通４丁目９７番１５ | 449,000 | 1,484,300円/坪 | 224,500 | 6.1% | 県庁前駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区海岸通４丁目３番１３ | 446,000 | 1,474,400円/坪 | 74,333 | 4.9% | 花隈駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区山本通２丁目１３番２５ | 428,000 | 1,414,900円/坪 | 142,667 | 5.4% | 三ノ宮駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区二宮町４丁目３１０番 | 412,000 | 1,362,000円/坪 | 137,333 | 4.3% | 三ノ宮駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番 | 411,000 | 1,358,700円/坪 | 137,000 | 5.9% | 阪神春日野道駅（徒歩4分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区熊内町４丁目４０７番 | 397,000 | 1,312,400円/坪 | 198,500 | 4.7% | 地下鉄新神戸駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 364,000 | 1,203,300円/坪 | 121,333 | 5.5% | 花隈駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区宮本通２丁目３７８番 | 348,000 | 1,150,400円/坪 | 174,000 | 4.8% | 灘駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区楠町１丁目１９番２外 | 321,000 | 1,061,200円/坪 | 107,000 | 5.2% | 大倉山駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区再度筋町３８番１外 | 302,000 | 998,300円/坪 | 151,000 | 4.5% | 県庁前駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番 | 293,000 | 968,600円/坪 | 146,500 | 4.6% | 阪急春日野道駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区筒井町３丁目３２１番 | 292,000 | 965,300円/坪 | 58,400 | 5.0% | 阪神春日野道駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８ | 218,000 | 720,700円/坪 | 218,000 | 1.9% | 王子公園駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３ | 212,000 | 700,800円/坪 | 106,000 | 1.9% | 県庁前駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区港島３丁目６番１ | 185,000 | 611,600円/坪 | 92,500 | 15.6% | 北埠頭駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市中央区熊内町８丁目５１番 | 170,000 | 562,000円/坪 | 113,333 | 0.0% | 地下鉄新神戸駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
神戸市中央区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の神戸市中央区の平均公示地価は1,073,333円/㎡、坪単価は約3,548,200円/坪です。区内標準地39地点の平均値です。
2026年の神戸市中央区の公示地価は、区内平均で前年比+6.4%上昇しました。
神戸市の9区を平均公示地価で並べると、中央区は1位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は神戸市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。