神戸市須磨区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の兵庫県神戸市須磨区の地価公示価格です。区内標準地49地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
175,208円/㎡
坪単価 約579,200円/坪
前年比（区内平均）
+3.1%
神戸市内の順位（平均価格）
5位 / 9区
調査地点
49地点
地価公示の標準地
神戸市須磨区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県神戸市須磨区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は175,208円/㎡（坪単価579,200円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の302,529円/㎡（坪単価1,000,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の145,628円/㎡（坪単価481,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.08%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.08%と堅調です。投資対象として注目されます。
神戸市須磨区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 548,000 | 1,811,600円/坪 | 109,600 | 2.4% | 板宿駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２ | 382,000 | 1,262,800円/坪 | 63,667 | 4.9% | 月見山駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 334,000 | 1,104,100円/坪 | 83,500 | 6.7% | 須磨海浜公園駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区中落合２丁目９番外 | 280,000 | 925,600円/坪 | 70,000 | 5.7% | 名谷駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 271,000 | 895,900円/坪 | 180,667 | 3.4% | 東須磨駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 268,000 | 886,000円/坪 | 89,333 | 5.9% | 板宿駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 268,000 | 886,000円/坪 | 178,667 | 3.1% | 須磨海浜公園駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外 | 268,000 | 886,000円/坪 | 134,000 | - | 須磨海浜公園駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 262,000 | 866,100円/坪 | 131,000 | 5.6% | 板宿駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区飛松町１丁目３番３ | 262,000 | 866,100円/坪 | 87,333 | 5.6% | 板宿駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 261,000 | 862,800円/坪 | 130,500 | 5.2% | 須磨海浜公園駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 256,000 | 846,300円/坪 | 128,000 | 4.9% | 東須磨駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 252,000 | 833,100円/坪 | 84,000 | 5.4% | 東須磨駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区堀池町２丁目１９番 | 248,000 | 819,800円/坪 | 124,000 | 4.6% | 東須磨駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区権現町２丁目１２番 | 246,000 | 813,200円/坪 | 123,000 | 3.8% | 東須磨駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区中島町２丁目３６番 | 230,000 | 760,300円/坪 | 115,000 | 4.1% | 東須磨駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 | 230,000 | 760,300円/坪 | 230,000 | 4.1% | 板宿駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６ | 226,000 | 747,100円/坪 | 150,667 | 5.1% | 月見山駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２ | 205,000 | 677,700円/坪 | 205,000 | 4.1% | 須磨寺駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ | 187,000 | 618,200円/坪 | 124,667 | 4.5% | 須磨寺駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３ | 167,000 | 552,100円/坪 | 111,333 | 1.8% | 須磨駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５ | 163,000 | 538,800円/坪 | 163,000 | 3.2% | 名谷駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番 | 159,000 | 525,600円/坪 | 79,500 | 3.2% | 鷹取駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区北落合２丁目６番４ | 151,000 | 499,200円/坪 | 151,000 | 2.0% | 名谷駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区南落合３丁目２番４ | 137,000 | 452,900円/坪 | 137,000 | 3.0% | 名谷駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区永楽町１丁目３６番２外 | 137,000 | 452,900円/坪 | 91,333 | 1.5% | 板宿駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１ | 129,000 | 426,400円/坪 | 64,500 | 1.6% | 須磨駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４ | 127,000 | 419,800円/坪 | 158,750 | 2.4% | 名谷駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ | 125,000 | 413,200円/坪 | 125,000 | 1.6% | 名谷駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３ | 125,000 | 413,200円/坪 | 125,000 | 3.3% | 名谷駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区横尾２丁目８番１６ | 123,000 | 406,600円/坪 | 123,000 | 1.7% | 妙法寺駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番 | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 4.2% | 鷹取駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 | 122,000 | 403,300円/坪 | 122,000 | 2.5% | 名谷駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 115,000 | 380,200円/坪 | 115,000 | 1.8% | 名谷駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区横尾９丁目３番５６ | 114,000 | 376,900円/坪 | 114,000 | - | 妙法寺駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区弥栄台３丁目１５番６ | 112,000 | 370,200円/坪 | 37,333 | 12.0% | 総合運動公園駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区道正台１丁目２番３ | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 3.8% | 妙法寺駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５ | 104,000 | 343,800円/坪 | 104,000 | 3.0% | 須磨駅（約3.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 102,000 | 337,200円/坪 | 102,000 | 2.0% | 名谷駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 96,200 | 318,000円/坪 | 64,133 | 0.0% | 妙法寺駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 88,000 | 290,900円/坪 | 88,000 | 1.1% | 名谷駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 84,100 | 278,000円/坪 | 56,067 | 1.3% | 妙法寺駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９ | 68,000 | 224,800円/坪 | 68,000 | 2.3% | 妙法寺駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７ | 64,800 | 214,200円/坪 | 64,800 | -0.6% | 須磨浦公園駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区高尾台２丁目１番１１２ | 62,300 | 206,000円/坪 | 62,300 | 1.3% | 月見山駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 57,300 | 189,400円/坪 | 57,300 | 2.0% | 妙法寺駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 53,500 | 176,900円/坪 | 66,875 | -1.3% | 妙法寺駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 42,500 | 140,500円/坪 | 28,333 | -1.2% | 板宿駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市須磨区多井畑字東所３番１３ | 41,500 | 137,200円/坪 | 41,500 | -1.4% | 妙法寺駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
神戸市須磨区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の神戸市須磨区の平均公示地価は175,208円/㎡、坪単価は約579,200円/坪です。区内標準地49地点の平均値です。
2026年の神戸市須磨区の公示地価は、区内平均で前年比+3.1%上昇しました。
神戸市の9区を平均公示地価で並べると、須磨区は5位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は神戸市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。