神戸市灘区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の兵庫県神戸市灘区の地価公示価格です。区内標準地26地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
385,692円/㎡
坪単価 約1,275,000円/坪
前年比（区内平均）
+5.1%
神戸市内の順位（平均価格）
2位 / 9区
調査地点
26地点
地価公示の標準地
神戸市灘区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県神戸市灘区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は385,692円/㎡（坪単価1,275,000円）で、 前年比+5.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の451,531円/㎡（坪単価1,492,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の233,433円/㎡（坪単価771,700円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.30%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.30%と堅調です。投資対象として注目されます。
神戸市灘区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 796,000 | 2,631,400円/坪 | 159,200 | 5.9% | 六甲道駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３ | 550,000 | 1,818,200円/坪 | 183,333 | 8.3% | 石屋川駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 533,000 | 1,762,000円/坪 | 106,600 | 7.0% | 新在家駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 529,000 | 1,748,800円/坪 | 264,500 | 4.8% | 六甲駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 501,000 | 1,656,200円/坪 | 250,500 | 7.1% | 六甲道駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 498,000 | 1,646,300円/坪 | 99,600 | 6.0% | 王子公園駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区曾和町２丁目６番２ | 494,000 | 1,633,100円/坪 | 329,333 | 2.9% | 六甲駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 488,000 | 1,613,200円/坪 | 244,000 | 6.6% | 六甲駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 477,000 | 1,576,900円/坪 | 238,500 | 7.4% | 六甲道駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 424,000 | 1,401,700円/坪 | 212,000 | 7.3% | 王子公園駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 415,000 | 1,371,900円/坪 | - | 7.0% | 石屋川駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/— | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 415,000 | 1,371,900円/坪 | 276,667 | 2.5% | 六甲駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 | 395,000 | 1,305,800円/坪 | 197,500 | 7.6% | 新在家駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 383,000 | 1,266,100円/坪 | 191,500 | 7.0% | 大石駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１ | 378,000 | 1,249,600円/坪 | 189,000 | 4.1% | 王子公園駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 375,000 | 1,239,700円/坪 | 187,500 | 7.1% | 摩耶駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区下河原通３丁目５０番 | 365,000 | 1,206,600円/坪 | 182,500 | 5.8% | 大石駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ | 334,000 | 1,104,100円/坪 | 167,000 | 5.4% | 岩屋駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区国玉通４丁目２番２ | 295,000 | 975,200円/坪 | 196,667 | 1.7% | 王子公園駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 238,000 | 786,800円/坪 | 119,000 | 4.8% | 六甲駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区大石南町３丁目６７番 | 234,000 | 773,600円/坪 | 117,000 | 12.5% | 大石駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区箕岡通２丁目６番４ | 220,000 | 727,300円/坪 | 146,667 | 1.9% | 王子公園駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ | 201,000 | 664,500円/坪 | 134,000 | 0.0% | 王子公園駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区六甲台町４番７ | 199,000 | 657,900円/坪 | 99,500 | 1.0% | 六甲駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 159,000 | 525,600円/坪 | 159,000 | 0.0% | 六甲駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市灘区大月台１番６９ | 132,000 | 436,400円/坪 | 165,000 | 0.0% | 六甲駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
神戸市灘区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の神戸市灘区の平均公示地価は385,692円/㎡、坪単価は約1,275,000円/坪です。区内標準地26地点の平均値です。
2026年の神戸市灘区の公示地価は、区内平均で前年比+5.1%上昇しました。
神戸市の9区を平均公示地価で並べると、灘区は2位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は神戸市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。