神戸市東灘区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の兵庫県神戸市東灘区の地価公示価格です。区内標準地44地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
359,609円/㎡
坪単価 約1,188,800円/坪
前年比（区内平均）
+5.9%
神戸市内の順位（平均価格）
3位 / 9区
調査地点
44地点
地価公示の標準地
神戸市東灘区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県神戸市東灘区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は359,609円/㎡（坪単価1,188,800円）で、 前年比+5.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の439,038円/㎡（坪単価1,451,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の230,186円/㎡（坪単価760,900円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.19%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.19%と堅調です。投資対象として注目されます。
神戸市東灘区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 873,000 | 2,886,000円/坪 | 291,000 | 5.4% | 岡本駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 695,000 | 2,297,500円/坪 | 463,333 | 7.8% | 阪急御影駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 651,000 | 2,152,100円/坪 | 434,000 | 4.2% | 岡本駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４ | 634,000 | 2,095,900円/坪 | 158,500 | 8.4% | 摂津本山駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 623,000 | 2,059,500円/坪 | 155,750 | 7.4% | 阪神御影駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 621,000 | 2,052,900円/坪 | 207,000 | 6.3% | 住吉駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 600,000 | 1,983,500円/坪 | 300,000 | 5.4% | 住吉駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 565,000 | 1,867,800円/坪 | 282,500 | 7.6% | 摂津本山駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 558,000 | 1,844,600円/坪 | 558,000 | 5.7% | 岡本駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 509,000 | 1,682,600円/坪 | 339,333 | 3.9% | 岡本駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 495,000 | 1,636,400円/坪 | 330,000 | 6.7% | 住吉駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 477,000 | 1,576,900円/坪 | 238,500 | 6.5% | 摂津本山駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 454,000 | 1,500,800円/坪 | 454,000 | 4.8% | 住吉駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区深江北町３丁目２０番 | 444,000 | 1,467,800円/坪 | 148,000 | 6.0% | 深江駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 433,000 | 1,431,400円/坪 | 216,500 | 6.1% | 青木駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１ | 423,000 | 1,398,300円/坪 | 211,500 | 6.0% | 阪神芦屋駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 410,000 | 1,355,400円/坪 | 205,000 | 6.5% | 石屋川駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 395,000 | 1,305,800円/坪 | 197,500 | 6.8% | 住吉駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 390,000 | 1,289,300円/坪 | 195,000 | 5.4% | 魚崎駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６ | 379,000 | 1,252,900円/坪 | 189,500 | 7.1% | 甲南山手駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 368,000 | 1,216,500円/坪 | 184,000 | 4.2% | 阪神御影駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８ | 340,000 | 1,124,000円/坪 | 170,000 | 6.3% | 摂津本山駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 338,000 | 1,117,400円/坪 | 422,500 | 4.0% | 住吉駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 301,000 | 995,000円/坪 | 150,500 | 5.6% | 石屋川駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３ | 290,000 | 958,700円/坪 | 145,000 | 5.8% | 深江駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 272,000 | 899,200円/坪 | 136,000 | 6.3% | 石屋川駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２ | 266,000 | 879,300円/坪 | 133,000 | 5.6% | 阪神芦屋駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番 | 254,000 | 839,700円/坪 | 127,000 | 2.4% | 魚崎駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ | 248,000 | 819,800円/坪 | 248,000 | 2.5% | 甲南山手駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ | 239,000 | 790,100円/坪 | 298,750 | 1.7% | 阪急御影駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 232,000 | 766,900円/坪 | 232,000 | 0.9% | 阪急御影駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 220,000 | 727,300円/坪 | 110,000 | 7.3% | 魚崎駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 208,000 | 687,600円/坪 | 104,000 | 5.6% | 阪神御影駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８ | 199,000 | 657,900円/坪 | 99,500 | 6.4% | 魚崎駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 180,000 | 595,000円/坪 | 225,000 | 1.7% | 阪急御影駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区深江浜町１３３番 | 175,000 | 578,500円/坪 | 87,500 | 16.7% | 深江駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区深江南町３丁目８番５ | 174,000 | 575,200円/坪 | 58,000 | 5.5% | 深江駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 161,000 | 532,200円/坪 | 161,000 | 0.0% | 住吉駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区深江浜町３０番内 | 138,000 | 456,200円/坪 | 69,000 | 15.0% | 深江駅（徒歩24分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町３６番２ | 136,000 | 449,600円/坪 | 68,000 | 16.2% | 青木駅（徒歩20分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５ | 134,000 | 443,000円/坪 | 134,000 | 0.0% | 甲南山手駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内 | 115,000 | 380,200円/坪 | 57,500 | 0.0% | 阪急御影駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区住吉浜町１９番５ | 110,000 | 363,600円/坪 | 55,000 | 16.4% | 阪神住吉駅（徒歩18分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４ | 95,800 | 316,700円/坪 | 95,800 | -0.2% | 阪急御影駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
神戸市東灘区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の神戸市東灘区の平均公示地価は359,609円/㎡、坪単価は約1,188,800円/坪です。区内標準地44地点の平均値です。
2026年の神戸市東灘区の公示地価は、区内平均で前年比+5.9%上昇しました。
神戸市の9区を平均公示地価で並べると、東灘区は3位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は神戸市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。