神戸市垂水区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の兵庫県神戸市垂水区の地価公示価格です。区内標準地60地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
130,487円/㎡
坪単価 約431,400円/坪
前年比（区内平均）
+2.1%
神戸市内の順位（平均価格）
7位 / 9区
調査地点
60地点
地価公示の標準地
神戸市垂水区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県神戸市垂水区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は130,487円/㎡（坪単価431,400円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の218,321円/㎡（坪単価721,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の114,292円/㎡（坪単価377,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
神戸市垂水区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 239,000 | 790,100円/坪 | 159,333 | 3.9% | 垂水駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 234,000 | 773,600円/坪 | 156,000 | 4.0% | 垂水駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区坂上１丁目２８番１ | 225,000 | 743,800円/坪 | 112,500 | 5.1% | 垂水駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 221,000 | 730,600円/坪 | 221,000 | - | 舞子駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 220,000 | 727,300円/坪 | 110,000 | 5.3% | 朝霧駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区東舞子町１８３０番２ | 220,000 | 727,300円/坪 | 110,000 | 4.8% | 舞子駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区清水通２１番４外 | 216,000 | 714,000円/坪 | 108,000 | 4.3% | 垂水駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 208,000 | 687,600円/坪 | 138,667 | 4.0% | 垂水駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ | 195,000 | 644,600円/坪 | 97,500 | 5.4% | 垂水駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区中道５丁目１０番１ | 187,000 | 618,200円/坪 | 93,500 | 3.9% | 垂水駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 184,000 | 608,300円/坪 | 122,667 | 5.1% | 垂水駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 184,000 | 608,300円/坪 | 92,000 | 5.1% | 東垂水駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 180,000 | 595,000円/坪 | 90,000 | 3.4% | 舞子駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区西舞子３丁目２番１ | 158,000 | 522,300円/坪 | 105,333 | 1.9% | 西舞子駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３ | 156,000 | 515,700円/坪 | 78,000 | 2.0% | 舞子駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区狩口台２丁目２８番 | 155,000 | 512,400円/坪 | 155,000 | 2.6% | 朝霧駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 150,000 | 495,900円/坪 | 75,000 | 5.6% | 学園都市駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ | 150,000 | 495,900円/坪 | 75,000 | 2.7% | 垂水駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区向陽３丁目２番１ | 150,000 | 495,900円/坪 | 75,000 | 2.0% | 垂水駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外 | 143,000 | 472,700円/坪 | 71,500 | 2.1% | 舞子駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 127,000 | 419,800円/坪 | 158,750 | 0.8% | 塩屋駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９ | 127,000 | 419,800円/坪 | 84,667 | 1.6% | 垂水駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０ | 127,000 | 419,800円/坪 | 127,000 | 2.4% | 学園都市駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３ | 126,000 | 416,500円/坪 | 126,000 | 3.3% | 学園都市駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 126,000 | 416,500円/坪 | 63,000 | 4.1% | 学園都市駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４ | 125,000 | 413,200円/坪 | 62,500 | 1.6% | 垂水駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１ | 122,000 | 403,300円/坪 | 81,333 | 1.7% | 舞子駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 121,000 | 400,000円/坪 | 121,000 | 2.5% | 学園都市駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区小束台８６８番９６５ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 5.3% | 学園都市駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区福田３丁目１９番１ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 1.7% | 垂水駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７ | 118,000 | 390,100円/坪 | 78,667 | 2.6% | 東垂水駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６ | 116,000 | 383,500円/坪 | 58,000 | 1.8% | 垂水駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区本多聞６丁目８番４３ | 115,000 | 380,200円/坪 | 76,667 | - | 舞子駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１ | 114,000 | 376,900円/坪 | 114,000 | 0.9% | 舞子駅（約3.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６ | 114,000 | 376,900円/坪 | 57,000 | 2.7% | 舞子駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 114,000 | 376,900円/坪 | 114,000 | 2.7% | 朝霧駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６ | 113,000 | 373,600円/坪 | 113,000 | 1.8% | 学園都市駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 112,000 | 370,200円/坪 | 112,000 | 2.8% | 朝霧駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４ | 110,000 | 363,600円/坪 | 110,000 | 0.0% | 垂水駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区桃山台１丁目８番３ | 109,000 | 360,300円/坪 | 109,000 | 0.0% | 垂水駅（約4.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１ | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 1.9% | 舞子駅（約2.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２ | 108,000 | 357,000円/坪 | 108,000 | 0.0% | 垂水駅（約5.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外 | 105,000 | 347,100円/坪 | 70,000 | 0.0% | 垂水駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 104,000 | 343,800円/坪 | 104,000 | 1.0% | 垂水駅（約3.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番 | 99,000 | 327,300円/坪 | 99,000 | 1.0% | 朝霧駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 94,500 | 312,400円/坪 | 94,500 | 0.1% | 塩屋駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 92,100 | 304,500円/坪 | 92,100 | 0.0% | 垂水駅（約4.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 91,400 | 302,100円/坪 | 60,933 | 0.7% | 塩屋駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外 | 90,600 | 299,500円/坪 | 90,600 | 0.6% | 舞子駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９ | 83,500 | 276,000円/坪 | 41,750 | 0.0% | 舞子駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５ | 80,500 | 266,100円/坪 | 53,667 | -1.2% | 舞子駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区多聞台５丁目５３番 | 80,500 | 266,100円/坪 | 80,500 | 0.6% | 舞子駅（約4.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区乙木２丁目８３８番７３ | 80,000 | 264,500円/坪 | 53,333 | 0.3% | 垂水駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７ | 80,000 | 264,500円/坪 | 80,000 | 0.6% | 須磨駅（約4.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７ | 80,000 | 264,500円/坪 | 40,000 | 1.0% | 垂水駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 70,800 | 234,000円/坪 | 47,200 | -1.4% | 塩屋駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 64,500 | 213,200円/坪 | 64,500 | -0.3% | 塩屋駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区朝谷町１６番１１ | 61,500 | 203,300円/坪 | 61,500 | 2.5% | 須磨駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４ | 57,300 | 189,400円/坪 | 57,300 | -1.2% | 塩屋駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 46,000 | 152,100円/坪 | 23,000 | -0.4% | 名谷駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
神戸市垂水区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の神戸市垂水区の平均公示地価は130,487円/㎡、坪単価は約431,400円/坪です。区内標準地60地点の平均値です。
2026年の神戸市垂水区の公示地価は、区内平均で前年比+2.1%上昇しました。
神戸市の9区を平均公示地価で並べると、垂水区は7位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は神戸市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。