北九州市八幡西区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の福岡県北九州市八幡西区の地価公示価格です。区内標準地57地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
75,753円/㎡
坪単価 約250,400円/坪
前年比（区内平均）
+3.0%
北九州市内の順位（平均価格）
3位 / 7区
調査地点
57地点
地価公示の標準地
北九州市八幡西区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市八幡西区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,753円/㎡（坪単価250,400円）で、 前年比+24.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の180,304円/㎡（坪単価596,000円）、 最低価格は2025年（令和7年）の60,644円/㎡（坪単価200,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.20%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は2.20%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
北九州市八幡西区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市八幡西区黒崎２丁目２１番１外 | 298,000 | 985,100円/坪 | 37,250 | - | 黒崎駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/800 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区西曲里町１３番１外 | 162,000 | 535,500円/坪 | 81,000 | 5.2% | 黒崎駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６ | 140,000 | 462,800円/坪 | 35,000 | 3.7% | 黒崎駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 | 129,000 | 426,400円/坪 | 32,250 | 4.9% | 折尾駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 | 128,000 | 423,100円/坪 | 32,000 | 7.6% | 黒崎駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区西神原町１６番３外 | 126,000 | 416,500円/坪 | 63,000 | 7.7% | 黒崎駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ | 120,000 | 396,700円/坪 | 40,000 | 4.3% | 穴生駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６ | 116,000 | 383,500円/坪 | 29,000 | 4.5% | 黒崎駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区相生町３番１９ | 115,000 | 380,200円/坪 | 57,500 | 2.7% | 穴生駅（徒歩14分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区筒井町１３番６ | 110,000 | 363,600円/坪 | 27,500 | 6.8% | 黒崎駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区八千代町２番１１ | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 5.9% | 黒崎駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外 | 101,000 | 333,900円/坪 | 50,500 | 5.8% | 折尾駅（徒歩23分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 | 99,800 | 329,900円/坪 | 49,900 | 7.3% | 萩原駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区熊手１丁目６３番 | 88,000 | 290,900円/坪 | 22,000 | -0.5% | 黒崎駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ | 86,000 | 284,300円/坪 | 43,000 | 4.2% | 折尾駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 | 84,100 | 278,000円/坪 | 42,050 | 1.7% | 三ヶ森駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区割子川２丁目３番９ | 82,400 | 272,400円/坪 | 41,200 | 0.6% | 黒崎駅（約3.7km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ | 81,300 | 268,800円/坪 | 40,650 | 4.5% | 森下駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ | 80,200 | 265,100円/坪 | 40,100 | 4.8% | 黒崎駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ | 79,700 | 263,500円/坪 | 39,850 | 3.0% | 黒崎駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５ | 79,000 | 261,200円/坪 | 39,500 | 3.9% | 萩原駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ | 78,200 | 258,500円/坪 | 39,100 | 4.1% | 折尾駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ | 78,100 | 258,200円/坪 | 97,625 | 4.0% | 折尾駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７ | 78,100 | 258,200円/坪 | 39,050 | 1.6% | 三ヶ森駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 | 76,700 | 253,600円/坪 | 38,350 | 3.2% | 折尾駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ | 76,400 | 252,600円/坪 | 95,500 | 4.5% | 折尾駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区友田１丁目１９０４番１ | 74,400 | 246,000円/坪 | 37,200 | 3.6% | 折尾駅（徒歩17分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２ | 72,200 | 238,700円/坪 | 36,100 | 3.1% | 黒崎駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ | 68,600 | 226,800円/坪 | 34,300 | 2.2% | 黒崎駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区星和町５０１番１８ | 63,400 | 209,600円/坪 | 63,400 | 2.4% | 本城駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ | 62,000 | 205,000円/坪 | 31,000 | 3.0% | 本城駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ | 62,000 | 205,000円/坪 | 62,000 | 3.9% | 折尾駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２ | 62,000 | 205,000円/坪 | 77,500 | 3.2% | 折尾駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ | 61,700 | 204,000円/坪 | 30,850 | 2.0% | 永犬丸駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３ | 58,000 | 191,700円/坪 | 29,000 | 2.1% | 三ヶ森駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３ | 56,100 | 185,500円/坪 | 28,050 | 2.2% | 折尾駅（約4.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外 | 55,400 | 183,100円/坪 | 27,700 | 1.1% | 新木屋瀬駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区沖田４丁目２８７９番２０６ | 55,200 | 182,500円/坪 | 69,000 | 3.6% | 三ヶ森駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬５丁目１９３番１外 | 55,000 | 181,800円/坪 | 27,500 | 1.1% | 木屋瀬駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区春日台１丁目６０８番８０ | 52,300 | 172,900円/坪 | 26,150 | 2.8% | 三ヶ森駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９ | 48,900 | 161,700円/坪 | 24,450 | 1.9% | 黒崎駅（約4.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６ | 48,900 | 161,700円/坪 | 24,450 | 0.6% | 黒崎駅（約5.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区陣原４丁目７５１番６ | 47,300 | 156,400円/坪 | 23,650 | 3.1% | 陣原駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 47,100 | 155,700円/坪 | 23,550 | 1.9% | 本城駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０７６番１ | 46,300 | 153,100円/坪 | 23,150 | 1.1% | 黒崎駅（約5.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区別当町１２３０番１９２ | 45,700 | 151,100円/坪 | 22,850 | 0.0% | 黒崎駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区則松６丁目９５７番２外 | 43,200 | 142,800円/坪 | 21,600 | 1.4% | 折尾駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区塔野１丁目７６４番７７ | 42,700 | 141,200円/坪 | 21,350 | 1.9% | 三ヶ森駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区白岩町１１番１０８ | 41,900 | 138,500円/坪 | 20,950 | 1.2% | 通谷駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区大膳２丁目１０４９番３７ | 40,900 | 135,200円/坪 | 20,450 | 1.0% | 折尾駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区小嶺台３丁目７８３番２８ | 40,200 | 132,900円/坪 | 50,250 | 0.8% | 黒崎駅（約7.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区香月西１丁目１６７２番３６ | 37,600 | 124,300円/坪 | 62,667 | 1.1% | 筑豊香月駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区夕原町４番５ | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | 7.5% | 陣原駅（徒歩9分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区高江３丁目２９７２番２４ | 28,600 | 94,500円/坪 | 35,750 | 0.0% | 筑豊香月駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１ | 26,700 | 88,300円/坪 | 33,375 | 0.8% | 木屋瀬駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 20,000 | 66,100円/坪 | 10,000 | 0.0% | 木屋瀬駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 福岡県北九州市八幡西区茶屋の原２丁目１０１１番１ | 19,000 | 62,800円/坪 | 9,500 | 1.6% | 楠橋駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
北九州市八幡西区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の北九州市八幡西区の平均公示地価は75,753円/㎡、坪単価は約250,400円/坪です。区内標準地57地点の平均値です。
2026年の北九州市八幡西区の公示地価は、区内平均で前年比+3.0%上昇しました。
北九州市の7区を平均公示地価で並べると、八幡西区は3位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は北九州市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。