福岡市中央区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の福岡県福岡市中央区の地価公示価格です。区内標準地49地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
1,652,265円/㎡
坪単価 約5,462,000円/坪
前年比（区内平均）
+7.7%
福岡市内の順位（平均価格）
1位 / 7区
調査地点
49地点
地価公示の標準地
福岡市中央区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市中央区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,652,265円/㎡（坪単価5,462,000円）で、 前年比+16.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,652,265円/㎡（坪単価5,462,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の473,875円/㎡（坪単価1,566,500円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.22%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.22%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
福岡市中央区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 12,400,000 | 40,991,700円/坪 | - | 2.5% | 天神駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 福岡県福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 7,180,000 | 23,735,500円/坪 | 1,025,714 | 1.4% | 天神駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区大名２丁目１７７番 | 4,810,000 | 15,900,800円/坪 | 801,667 | 3.4% | 赤坂駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外 | 3,720,000 | 12,297,500円/坪 | 620,000 | 6.3% | 天神駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区西中洲１号２３番外 | 3,630,000 | 12,000,000円/坪 | 726,000 | 13.4% | 天神南駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１ | 3,030,000 | 10,016,500円/坪 | 606,000 | 7.4% | 薬院駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区大名１丁目７０１番 | 2,980,000 | 9,851,200円/坪 | 745,000 | 6.4% | 西鉄福岡（天神）駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番 | 2,960,000 | 9,785,100円/坪 | 592,000 | 11.7% | 天神駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区大手門１丁目９０番外 | 2,240,000 | 7,405,000円/坪 | 560,000 | 7.2% | 赤坂駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区荒戸２丁目１７８番 | 2,080,000 | 6,876,000円/坪 | 520,000 | 10.1% | 大濠公園駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区長浜１丁目３６番 | 2,070,000 | 6,843,000円/坪 | 414,000 | 10.1% | 天神駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区大名１丁目１５番外 | 1,990,000 | 6,578,500円/坪 | 497,500 | 7.0% | 赤坂駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番 | 1,710,000 | 5,652,900円/坪 | 427,500 | 10.3% | 薬院駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区薬院３丁目４０番外 | 1,640,000 | 5,421,500円/坪 | 410,000 | 8.6% | 薬院駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外 | 1,490,000 | 4,925,600円/坪 | 372,500 | 7.2% | 天神南駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１ | 1,490,000 | 4,925,600円/坪 | 372,500 | 12.0% | 天神駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 1,490,000 | 4,925,600円/坪 | 745,000 | 13.7% | 唐人町駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区大手門３丁目７７番 | 1,420,000 | 4,694,200円/坪 | 355,000 | 10.9% | 大濠公園駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区平尾２丁目２８１番 | 1,370,000 | 4,528,900円/坪 | 342,500 | 7.0% | 西鉄平尾駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区薬院２丁目３５２番 | 1,340,000 | 4,429,800円/坪 | 335,000 | 8.1% | 薬院大通駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区平尾３丁目１０９番 | 1,340,000 | 4,429,800円/坪 | 335,000 | 8.1% | 西鉄平尾駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区荒戸１丁目９９番 | 1,320,000 | 4,363,600円/坪 | 330,000 | 10.0% | 大濠公園駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区地行１丁目７番１７ | 1,220,000 | 4,033,100円/坪 | 305,000 | 10.9% | 唐人町駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２ | 1,130,000 | 3,735,500円/坪 | 282,500 | 13.6% | 西鉄平尾駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区六本松２丁目２区６３番 | 1,130,000 | 3,735,500円/坪 | 376,667 | 10.8% | 六本松駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区今泉２丁目２４番２ | 1,020,000 | 3,371,900円/坪 | 255,000 | 9.7% | 西鉄福岡（天神）駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 979,000 | 3,236,400円/坪 | 489,500 | 10.2% | 薬院大通駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 | 970,000 | 3,206,600円/坪 | 323,333 | 6.2% | 桜坂駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区清川２丁目４号１３番１ | 968,000 | 3,200,000円/坪 | 242,000 | 11.0% | 渡辺通駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区赤坂２丁目２区５４番 | 950,000 | 3,140,500円/坪 | 475,000 | 8.1% | 赤坂駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 787,000 | 2,601,700円/坪 | 393,500 | 7.8% | 六本松駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外 | 769,000 | 2,542,100円/坪 | 256,333 | 11.8% | 西鉄平尾駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１ | 717,000 | 2,370,200円/坪 | 358,500 | 7.3% | 大濠公園駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番 | 644,000 | 2,128,900円/坪 | 322,000 | 6.3% | 唐人町駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番 | 610,000 | 2,016,500円/坪 | 305,000 | 7.6% | 西新駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区港２丁目１０番８ | 608,000 | 2,009,900円/坪 | 304,000 | 4.1% | 大濠公園駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 579,000 | 1,914,000円/坪 | 289,500 | 4.9% | 六本松駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区平尾３丁目３１７番 | 544,000 | 1,798,300円/坪 | 362,667 | 8.2% | 西鉄平尾駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番 | 496,000 | 1,639,700円/坪 | 248,000 | 3.8% | 桜坂駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区地行１丁目１１番２３ | 492,000 | 1,626,400円/坪 | 246,000 | 7.2% | 唐人町駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 477,000 | 1,576,900円/坪 | 238,500 | 6.7% | 桜坂駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５ | 441,000 | 1,457,900円/坪 | 220,500 | 4.5% | 唐人町駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区谷１丁目２９３番 | 400,000 | 1,322,300円/坪 | 200,000 | 5.3% | 六本松駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１ | 284,000 | 938,800円/坪 | 94,667 | 6.0% | 西鉄平尾駅（徒歩24分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区平和５丁目１０区６６番 | 270,000 | 892,600円/坪 | 180,000 | 6.7% | 西鉄平尾駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区福浜１丁目２番２８ | 230,000 | 760,300円/坪 | 153,333 | 2.7% | 唐人町駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番 | 191,000 | 631,400円/坪 | 127,333 | 3.8% | 西鉄平尾駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区小笹４丁目８９番 | 185,000 | 611,600円/坪 | 123,333 | 3.9% | 六本松駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 福岡県福岡市中央区笹丘３丁目２２６番 | 170,000 | 562,000円/坪 | 113,333 | 3.0% | 六本松駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
福岡市中央区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の福岡市中央区の平均公示地価は1,652,265円/㎡、坪単価は約5,462,000円/坪です。区内標準地49地点の平均値です。
2026年の福岡市中央区の公示地価は、区内平均で前年比+7.7%上昇しました。
福岡市の7区を平均公示地価で並べると、中央区は1位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は福岡市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。