大阪市東淀川区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の大阪府大阪市東淀川区の地価公示価格です。区内標準地25地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
295,560円/㎡
坪単価 約977,100円/坪
前年比（区内平均）
+8.8%
大阪市内の順位（平均価格）
14位 / 24区
調査地点
25地点
地価公示の標準地
大阪市東淀川区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市東淀川区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は295,560円/㎡（坪単価977,100円）で、 前年比+18.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の505,346円/㎡（坪単価1,670,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の217,708円/㎡（坪単価719,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.05%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.05%と堅調です。投資対象として注目されます。
大阪市東淀川区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外 | 875,000 | 2,892,600円/坪 | 145,833 | 12.6% | 新大阪駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 412,000 | 1,362,000円/坪 | 103,000 | 10.2% | 淡路駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 388,000 | 1,282,600円/坪 | 97,000 | 8.4% | 上新庄駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９ | 361,000 | 1,193,400円/坪 | 120,333 | 9.4% | 上新庄駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 350,000 | 1,157,000円/坪 | 116,667 | 11.5% | ＪＲ淡路駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 298,000 | 985,100円/坪 | 149,000 | 9.6% | 淡路駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外 | 283,000 | 935,500円/坪 | 94,333 | 6.4% | 相川駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 279,000 | 922,300円/坪 | 139,500 | 9.0% | 上新庄駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 268,000 | 886,000円/坪 | 134,000 | 9.4% | 下新庄駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 266,000 | 879,300円/坪 | 133,000 | 9.0% | 上新庄駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ | 261,000 | 862,800円/坪 | 130,500 | 8.8% | だいどう豊里駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８ | 261,000 | 862,800円/坪 | 130,500 | 9.7% | 上新庄駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 259,000 | 856,200円/坪 | 129,500 | 8.8% | 淡路駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 258,000 | 852,900円/坪 | 129,000 | - | 上新庄駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７ | 255,000 | 843,000円/坪 | 127,500 | 8.5% | 上新庄駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 254,000 | 839,700円/坪 | 127,000 | 8.5% | 淡路駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ | 245,000 | 809,900円/坪 | 122,500 | 8.4% | 瑞光四丁目駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区相川３丁目１番２９ | 240,000 | 793,400円/坪 | 120,000 | 6.7% | 相川駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４ | 236,000 | 780,200円/坪 | 118,000 | 8.8% | だいどう豊里駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区淡路１丁目６番 | 234,000 | 773,600円/坪 | 117,000 | 8.8% | 崇禅寺駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 234,000 | 773,600円/坪 | 117,000 | 8.8% | 下新庄駅（徒歩6分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 232,000 | 766,900円/坪 | 116,000 | 8.4% | 東淀川駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区小松４丁目１番２７ | 229,000 | 757,000円/坪 | 114,500 | 8.5% | 上新庄駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２ | 222,000 | 733,900円/坪 | 111,000 | 6.2% | 井高野駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大阪府大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７ | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 7.4% | 井高野駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大阪市東淀川区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の大阪市東淀川区の平均公示地価は295,560円/㎡、坪単価は約977,100円/坪です。区内標準地25地点の平均値です。
2026年の大阪市東淀川区の公示地価は、区内平均で前年比+8.8%上昇しました。
大阪市の24区を平均公示地価で並べると、東淀川区は14位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は大阪市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。