札幌市南区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の北海道札幌市南区の地価公示価格です。区内標準地47地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
64,240円/㎡
坪単価 約212,400円/坪
前年比（区内平均）
+0.7%
札幌市内の順位（平均価格）
10位 / 10区
調査地点
47地点
地価公示の標準地
札幌市南区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市南区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,240円/㎡（坪単価212,400円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の95,051円/㎡（坪単価314,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の41,991円/㎡（坪単価138,800円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.19%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は4.19%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
札幌市南区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ | 188,000 | 621,500円/坪 | 94,000 | 2.2% | 真駒内駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ | 175,000 | 578,500円/坪 | 58,333 | 1.7% | 澄川駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 170,000 | 562,000円/坪 | 85,000 | 1.8% | 真駒内駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 163,000 | 538,800円/坪 | 81,500 | 1.9% | 澄川駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 148,000 | 489,300円/坪 | 74,000 | 1.4% | 澄川駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ | 145,000 | 479,300円/坪 | 72,500 | 1.4% | 澄川駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 141,000 | 466,100円/坪 | 176,250 | 1.4% | 真駒内駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 136,000 | 449,600円/坪 | 170,000 | 0.0% | 真駒内駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ | 118,000 | 390,100円/坪 | 147,500 | 1.7% | 自衛隊前駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７ | 110,000 | 363,600円/坪 | 55,000 | 1.9% | 澄川駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 0.0% | 澄川駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外 | 101,000 | 333,900円/坪 | 50,500 | 1.7% | 澄川駅（徒歩28分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 93,700 | 309,800円/坪 | 23,425 | 0.8% | 真駒内駅（徒歩28分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 92,500 | 305,800円/坪 | 115,625 | 0.0% | 真駒内駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外 | 86,000 | 284,300円/坪 | 43,000 | 1.2% | 真駒内駅（約3.2km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ | 80,000 | 264,500円/坪 | 100,000 | 0.0% | 澄川駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ | 71,800 | 237,400円/坪 | 35,900 | 0.8% | 真駒内駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４ | 66,600 | 220,200円/坪 | 33,300 | 0.8% | 真駒内駅（約3.8km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６ | 63,500 | 209,900円/坪 | 79,375 | 0.0% | 真駒内駅（約4.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６ | 57,500 | 190,100円/坪 | 28,750 | 0.3% | 真駒内駅（約3.3km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７ | 56,500 | 186,800円/坪 | 28,250 | 0.9% | 真駒内駅（約6.9km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２ | 56,300 | 186,100円/坪 | 70,375 | 0.0% | 自衛隊前駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ | 50,100 | 165,600円/坪 | 62,625 | 1.2% | 真駒内駅（約4.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９ | 49,200 | 162,600円/坪 | 24,600 | 0.0% | 真駒内駅（約4.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６ | 37,800 | 125,000円/坪 | 47,250 | 1.1% | 澄川駅（約3.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区石山東３丁目３５番４８ | 37,400 | 123,600円/坪 | 46,750 | 0.0% | 真駒内駅（約3.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８ | 33,800 | 111,700円/坪 | 42,250 | 0.0% | 真駒内駅（約5.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ | 33,500 | 110,700円/坪 | 41,875 | 0.0% | 真駒内駅（約5.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ | 29,700 | 98,200円/坪 | 37,125 | 0.0% | 真駒内駅（約5.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３ | 28,700 | 94,900円/坪 | 14,350 | 0.0% | 真駒内駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外 | 27,800 | 91,900円/坪 | 6,950 | 6.9% | 真駒内駅（約18.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１ | 26,600 | 87,900円/坪 | 33,250 | 0.0% | 真駒内駅（約5.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２ | 26,200 | 86,600円/坪 | 32,750 | 0.0% | 真駒内駅（約3.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０ | 24,500 | 81,000円/坪 | 30,625 | 0.0% | 真駒内駅（約5.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１ | 24,300 | 80,300円/坪 | 30,375 | 0.0% | 真駒内駅（約6.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ | 22,900 | 75,700円/坪 | 28,625 | 0.0% | 真駒内駅（約4.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区真駒内３３２番４４３ | 19,700 | 65,100円/坪 | 24,625 | 0.0% | 真駒内駅（約7.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区藤野４条５丁目２７番５ | 19,400 | 64,100円/坪 | 24,250 | 0.0% | 真駒内駅（約7.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２ | 17,200 | 56,900円/坪 | 21,500 | 0.0% | 真駒内駅（約7.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７ | 15,400 | 50,900円/坪 | 19,250 | 0.0% | 真駒内駅（約6.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９ | 14,800 | 48,900円/坪 | 18,500 | 0.0% | 真駒内駅（約7.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９ | 12,000 | 39,700円/坪 | 15,000 | 0.0% | 真駒内駅（約8.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区真駒内１６５番５８ | 10,200 | 33,700円/坪 | 5,100 | 0.0% | 真駒内駅（約4.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市南区簾舞２条１丁目３番１２６ | 9,700 | 32,100円/坪 | 12,125 | - | 真駒内駅（約9.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区簾舞３条６丁目４番１０ | 9,700 | 32,100円/坪 | 12,125 | 0.0% | 真駒内駅（約10.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ | 7,850 | 26,000円/坪 | 9,813 | 0.0% | 真駒内駅（約5.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 北海道札幌市南区豊滝１丁目４４０番６７ | 3,450 | 11,400円/坪 | 1,725 | 0.0% | 真駒内駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
札幌市南区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の札幌市南区の平均公示地価は64,240円/㎡、坪単価は約212,400円/坪です。区内標準地47地点の平均値です。
2026年の札幌市南区の公示地価は、区内平均で前年比+0.7%上昇しました。
札幌市の10区を平均公示地価で並べると、南区は10位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は札幌市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。