札幌市中央区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の北海道札幌市中央区の地価公示価格です。区内標準地60地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
847,018円/㎡
坪単価 約2,800,100円/坪
前年比（区内平均）
+5.6%
札幌市内の順位（平均価格）
1位 / 10区
調査地点
60地点
地価公示の標準地
札幌市中央区の公示地価の推移（区内標準地平均）
1995年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市中央区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は847,018円/㎡（坪単価2,800,100円）で、 前年比-11.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2025年（令和7年）の956,451円/㎡（坪単価3,161,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の215,664円/㎡（坪単価712,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.45%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は7.45%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
札幌市中央区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 7,440,000 | 24,595,000円/坪 | - | 7.1% | 大通駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 北海道札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 7,300,000 | 24,132,200円/坪 | - | 5.0% | さっぽろ駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 3,890,000 | 12,859,500円/坪 | 486,250 | 4.3% | 大通駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/800 | ||||||
| 北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 3,250,000 | 10,743,800円/坪 | 406,250 | 10.2% | 大通駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/800 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 2,860,000 | 9,454,500円/坪 | 357,500 | 10.0% | 大通駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/800 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 2,160,000 | 7,140,500円/坪 | 270,000 | 20.0% | すすきの駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/800 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 1,290,000 | 4,264,500円/坪 | 215,000 | 4.9% | 大通駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 | 1,180,000 | 3,900,800円/坪 | 196,667 | 12.4% | さっぽろ駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 1,180,000 | 3,900,800円/坪 | 196,667 | 12.4% | さっぽろ駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１条東２丁目８番１ | 1,110,000 | 3,669,400円/坪 | 185,000 | - | バスセンター前駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 1,100,000 | 3,636,400円/坪 | 137,500 | 18.9% | すすきの駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/800 | ||||||
| 北海道札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 1,090,000 | 3,603,300円/坪 | 272,500 | 3.8% | 西１８丁目駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道札幌市中央区大通東３丁目１番３１ | 988,000 | 3,266,100円/坪 | - | 11.3% | バスセンター前駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 北海道札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 | 900,000 | 2,975,200円/坪 | 225,000 | 4.0% | 西１１丁目駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 830,000 | 2,743,800円/坪 | 276,667 | 3.8% | 円山公園駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 | 795,000 | 2,628,100円/坪 | 265,000 | 6.0% | 西２８丁目駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 | 755,000 | 2,495,900円/坪 | 188,750 | 8.6% | 西１１丁目駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 | 640,000 | 2,115,700円/坪 | 106,667 | 5.1% | 豊水すすきの駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ | 629,000 | 2,079,300円/坪 | 209,667 | 5.2% | 西２８丁目駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 605,000 | 2,000,000円/坪 | 151,250 | 14.2% | 中島公園駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 | 502,000 | 1,659,500円/坪 | 167,333 | 5.9% | 西１８丁目駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 459,000 | 1,517,400円/坪 | 229,500 | 3.1% | 円山公園駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ | 455,000 | 1,504,100円/坪 | 113,750 | 8.9% | 中島公園駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６ | 412,000 | 1,362,000円/坪 | 137,333 | 7.0% | 桑園駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 | 390,000 | 1,289,300円/坪 | 130,000 | 11.4% | バスセンター前駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ | 375,000 | 1,239,700円/坪 | 93,750 | 7.1% | さっぽろ駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ | 365,000 | 1,206,600円/坪 | 121,667 | 7.4% | 苗穂駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 | 360,000 | 1,190,100円/坪 | 90,000 | 7.5% | すすきの駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 351,000 | 1,160,300円/坪 | 175,500 | 2.3% | 西２８丁目駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ | 345,000 | 1,140,500円/坪 | 86,250 | 7.8% | 西１８丁目駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 345,000 | 1,140,500円/坪 | 115,000 | 4.2% | 西１１丁目駅（徒歩11分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３ | 338,000 | 1,117,400円/坪 | 169,000 | 2.4% | 円山公園駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６ | 333,000 | 1,100,800円/坪 | 111,000 | 3.1% | 西１１丁目駅（徒歩17分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３ | 321,000 | 1,061,200円/坪 | 107,000 | 7.0% | 西１１丁目駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 | 285,000 | 942,100円/坪 | 95,000 | 7.5% | 円山公園駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３ | 272,000 | 899,200円/坪 | 90,667 | 6.7% | 西１８丁目駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１９条西１０丁目１２２１番１０ | 270,000 | 892,600円/坪 | 90,000 | 4.7% | 幌平橋駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 267,000 | 882,600円/坪 | 133,500 | 3.5% | 西１８丁目駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 265,000 | 876,000円/坪 | 132,500 | 2.7% | 西２８丁目駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外 | 265,000 | 876,000円/坪 | 88,333 | 4.7% | 幌平橋駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 265,000 | 876,000円/坪 | 132,500 | 3.1% | 幌平橋駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 | 259,000 | 856,200円/坪 | 129,500 | 3.6% | 桑園駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 238,000 | 786,800円/坪 | 119,000 | 2.1% | 幌平橋駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 237,000 | 783,500円/坪 | 118,500 | 3.0% | 西１８丁目駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外 | 237,000 | 783,500円/坪 | 118,500 | 3.0% | 西１１丁目駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 235,000 | 776,900円/坪 | 293,750 | 2.6% | 円山公園駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９ | 234,000 | 773,600円/坪 | 117,000 | 4.0% | 桑園駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 | 225,000 | 743,800円/坪 | 112,500 | 2.3% | 西１８丁目駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 223,000 | 737,200円/坪 | 111,500 | 2.8% | 西１１丁目駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 220,000 | 727,300円/坪 | 110,000 | 2.3% | 西１１丁目駅（約3.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５ | 216,000 | 714,000円/坪 | 108,000 | 2.4% | 中島公園駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 199,000 | 657,900円/坪 | 99,500 | 1.5% | 円山公園駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外 | 196,000 | 647,900円/坪 | 98,000 | 2.1% | 西１１丁目駅（約3.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５ | 170,000 | 562,000円/坪 | 85,000 | 3.0% | 桑園駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６ | 150,000 | 495,900円/坪 | 187,500 | 2.0% | 円山公園駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 北海道札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番７８ | 150,000 | 495,900円/坪 | 75,000 | 2.0% | 西１１丁目駅（約4.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 133,000 | 439,700円/坪 | 166,250 | 1.5% | 円山公園駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 北海道札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９ | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 0.9% | 円山公園駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 北海道札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２ | 84,800 | 280,300円/坪 | 106,000 | 1.7% | 円山公園駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 北海道札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４ | 70,300 | 232,400円/坪 | 87,875 | 0.0% | 円山公園駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
札幌市中央区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の札幌市中央区の平均公示地価は847,018円/㎡、坪単価は約2,800,100円/坪です。区内標準地60地点の平均値です。
2026年の札幌市中央区の公示地価は、区内平均で前年比+5.6%上昇しました。
札幌市の10区を平均公示地価で並べると、中央区は1位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は札幌市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。